分析·限贷令缓解NZ房价上涨 移民抵消调控效果

新西兰央行周四表示，本地房地产市场已略有降温，这主要得益于过去几个月低首付房贷限制和房贷利率上调对需求的压制。行长Graeme Wheeler在声明中也指出，净移民流入的增加会抵消这些影响。

 　　天维网3月14日报道，援引NZ Herald消息 新西兰央行周四表示，本地房地产市场已略有降温，这主要得益于过去几个月低首付房贷限制和房贷利率上调对需求的压制。

　　今年1月，全国房价年增长速度为8.8%，比去年10月录得的9.7%明显放缓。央行表示，这是受到央行高LVR限贷令的影响。

　　此前，由于市场预期央行会在今年加息（周四已经从2.5%上调到2.75%），不少银行在过去6个月陆续提高房贷利率，这也减缓了房价上涨的速度。

　　目前，新西兰房地产市场的主要推力来自奥克兰和基督城这两大城市的短缺，以及流入移民人数的增加。“对高LVR房贷的限制开始缓解供求压力，提高的利率会进一步带来影响。”央行行长Graeme Wheeler在声明中也指出，净移民流入的增加会抵消这些影响。

　　在周四公布的货币政策声明中，新西兰央行也表示，楼价上涨的放缓，主要与限贷令有关。此前的预期是限贷令可以将房价的年增幅削减1到4个百分点，初期的数据验证了这一预测。

　　不过，目前央行还不好判断这样的趋势会持续多久。随着商业银行处理完贷款预批并适应了新政策后，预计高LVR房贷的比例会略有回升。

　　在1月底，约有40%的房贷客户选择浮动房贷利率，比去年同期的53%大幅减少。选择浮动利率或固定利率时间短于1年的比例，约为73%。央行表示，过去6个月，选择两年或更长时间固定房贷利率的贷款者有所增加，但总的占比仍然有限。