住宅·透视奥克兰公寓市场 增值有限究竟是谁在买

　　天维网3月13日综合消息 在新西兰人心目中，占地四分之一英亩的大宅依然是普遍的住宅理想。相比之下，公寓则是另一个极端——虽然维护较为容易，但并非主流购房者的首选。　　日前，政府估价局（QV）通过分析过去

　　天维网3月13日综合消息 在新西兰人心目中，占地四分之一英亩的大宅依然是普遍的住宅理想。相比之下，公寓则是另一个极端——虽然维护较为容易，但并非主流购房者的首选。

　　日前，政府估价局（QV）通过分析过去十几年的走势，透视奥克兰的公寓市场。

　　QV的报告认为，在原奥克兰市范围，目前已经有超过27,000套公寓。从2000年开始，别墅的价格开始起飞，其涨幅明显超过公寓。从2000年至今，奥克兰中区别墅的价格上涨133%；与此同时，公寓价格上涨幅度为43%。

　　如果将时间点选在2010年，就是全球金融危机开始缓和的时候。可以看到无论是别墅还是公寓，房价上涨都非常明显，前者涨幅33%，后者涨幅24%。目前在奥克兰中区，QV统计的别墅平均价格为961,000纽币，公寓均价405,000纽币。

　　对奥克兰中区的公寓，QV根据面积大小分成了四类，超小型是40平米以下，小型是40-70平米，中型是71-125平米，大型是125平米以上。统计显示，自从2000年以来，中型和大型公寓的价格上涨速度超过小公寓。与最高峰相比，超小型公寓的价格还一度下跌13%。从2010年开始，所有类型的公寓都开始增值。之前表现不佳的超小型公寓以34%的涨幅领跑。其他三种规格的公寓，涨幅都在20%左右。

　　通过使用新的方法归类住宅销售，QV得以分析出购房者的组成情况。从2012年1月开始，大量新入市的现金买家抢购奥克兰的公寓。过去两年，近18%的公寓被新入市的现金买家买走，别墅方面的比例只有7%。拥有多套物业的买家是购买公寓的另一群体，占了公寓销售的47%，高于别墅的37%。

　　因此，QV认为现金买家和投资者是奥克兰市公寓市场的主要买家来源。随着央行实施高LVR限贷令，公寓市场在接下来一两年的走势依然值得关注。QV认为，首次购房者可能会被价格较低的公寓吸引，推高公寓的成交量和价格。与此同时，大别墅会更多留给那些手头已经有房的人。