专家:新西兰房贷利率将很快回落至5%以内
作者: RNZ 日期:2025-01-09 11:50 阅读:0 来源:RNZ
据RNZ记者Susan Edmunds报道,一名贷款专家表示,预计房贷借款人很快就能看到房贷利率回落至5%以下。
预计新西兰的官方现金利率(OCR)在2月还会有50个基点的下调,并在年内晚些时候还将出现进一步下调。
批发利率自央行上一次降息时就已下降,两年期掉期利率自国内生产总值(GDP)数据最近一次更新以来已经下降了20个基点--最近的GDP数据表明,新西兰经济再次进入衰退。
金融贷款公司金松鼠信贷(Squirrel)的首席执行官David Cunningham表示,这意味着房贷利率至少还有20个基点的"迅速下调" 空间。
"我认为,房贷利率在未来一个月左右的时间里可能会有0.5%的下降,哪怕OCR维持不变。"
"这是因为商业银行仍在为半年期存款支付5%的利率,而半年期批发利率为3.8%。我认为这些定期存款(的利率)将降至4.5%,从而降低住房贷利率。5%以下房贷利率即将到来。"
Photo: RNZ
目前,五大行中公开挂牌的最低三年期固定房贷利率是5.49%,由ASB和Westpac给出。
经济学家Shamubeel Eaqub表示,他预计房贷利率将随着掉期或批发利率的变化而变化。"尽管我注意到最近几周的降幅较小。"
两年期掉期利率已经从2023年10月时5.79%的峰值水平下降到刚过3.4%,一年期利率则从去年2月的5.69%下降至目前的3.5%,部分原因是由于市场预期对定价的影响。
去年年底,BNZ首席经济师Mike Jones指出,房贷利率降幅已经领先于央行降息的降幅,部分原因是批发利率市场已经对降息提前预判并做出反馈。
他举例称,假设一个买家以20%的首付购买一套中位数房价的住房,那么利率下调将让该买家一年支付的利息比年初时减少9000纽元。
他表示,今年上半年,新西兰将有超一半(51%)的房贷借款人会重锁利率。
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