【天维网综合报道】最新数据显示，在过去的3年内，新西兰住房销售利润几乎减半，转售中位利润下降41%至25.6万纽币，而转售中位亏损则激增175%至5.5万纽币，10%的房产转售时亏损。

2024年以2184万纽币售出的豪宅。 Photo / Supplied

根据新西兰房产网OneRoof及其数据合作伙伴Valocity对住宅物业销售情况的分析发现，新西兰住宅的转售中位利润已从2021年峰值时的43.5万纽币降至2024年第三季度的25.6万纽币，但转售中位亏损则从2万纽币激增至5.5万纽币。

2019年以来的转售利润与亏损对比曲线图。

而且，亏损转售的住房比例也在稳步上升，从2021年第四季度的1%上升到2024年第三季度的 10%。

虽然2024年第三季度的中位亏损比2023年第二季度的峰值少了4000纽币，但转售中位收益则处于四年来的最低水平。事实上，去年第三季度的中位收益仅比五年前高3万纽币，这凸显了近期新西兰经济低迷对房价的残酷影响。

不过，2024年有些房产的表现不错。OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“一般来说，持有周期越长，获利的机会就越大。对于获利最大的前10名卖家，他们的房产持有时间普遍在14年到30年之间。而且，重新装修也起到了一定作用。”

“亏损转售的房产往往持有期较短，而且大多是利率上涨和房价下跌的受害者。”

2024年，奥克兰北部边缘Mahurangi地区的一栋豪宅，房主在持有2年后转售，总亏损80万纽币，而奥克兰Freemans Bay地区的一位业主将一栋经过翻修的别墅出售，售价比买入价低了77万纽币（持有18个月）。

在前十大亏损住宅清单上，唯一不在奥克兰的是位于Masterton地区Blairlogie-Langdale Road 832的一栋房产，房主在持有2.7年后以亏损87.5万纽币的价格将其易手。

2024年销售亏损最多的十大住宅。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示：“如果你在2021年或2022年初购买了房产，那正是市场的高峰期，如果你现在出售，很可能就会赔钱。”

在该清单上，总损失最大的是位于奥克兰Takapuna地区Tennyson Ave大街上的一处房产，在持有不到两年后，房主以低于购买价101万纽币的价格将其转售。

Shum表示，贷款利率上升、建筑成本上涨和外部挑战加剧了房主在2024年的亏损程度。

而在另一方面，2024年转售利润最高的10大房产基本上都位于高价值地区和地段，且房主的持有时间也在14年至30年之间。

2024年销售利润最高的十大住宅。

其中，获利最大的事奥克兰Orakei地区Paritai Drive大道上的一座意大利风格豪宅，在持有14.3年之后，2024年以2184万纽币的价格售出，房主获利1130万纽币。

而获利第二高的房产位于奥克兰Takapuna地区的Lake View Rd路上，房主获利880万纽币，持有24.9年。

在前十大获利最多房产清单上，除了第10名位于陶朗加的Mount Maunganui地区外，其他均位于奥克兰。