【天维网综合报道】最新数据显示，在过去的2024年内，新西兰有些地区的房价出现了快速上涨，最大涨幅超过25%。另一方面，新西兰部分地区的房价则出现了下跌，比如奥克兰Totara Park，平均房价下跌了11.4%。

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根据新西兰房产网OneRoof发布的最新月度房价指数，虽然目前在新西兰买房整体会比一年前便宜8000纽币，但该数据显示，新西兰的房价又开始上涨了。

该指数还统计了2024年新西兰房产价值增长超过10%的几个热门地区。其中，增长最快的地区是西海岸Grey镇的Blaketown，过去12个月房价平均上涨了25%以上，均价达到349,000纽币。

2024年新西兰房价涨幅最高的10各地区。

OneRoof编辑Owen Vaugha表示：“事实上，在2024年房价表现最好的地区中，大多数的均价都在50万纽币以下，完全在看中预算的首次购房者和投资者的承受范围内。”

Owen指出，截至2024年12月份的三个月内，全国平均房价上涨0.9%（9000纽币澳元），至96.6万纽币，高于截至11月份三个月内0.7%的涨幅。

而在整个西海岸地区，平均房价在截至去年12月份的三个月内上涨了3.4%（1.6万纽币），均价创下48.8万纽币的新高。而且，该地区还经历了最强劲的年度增长，平均房价比一年前增长了11.2%（4.9万纽币）。

“按照目前的增长轨迹，西海岸的平均房价可能会在年初的某个时候突破50万纽币大关，并可能在2025年底超过Southland。”

而且，受住房抵押贷款利率下降和后期购房活动激增的影响，奥克兰的房价在2024年年底的时候也表现强劲，平均房价在三个月内上涨了1.6%（2.1万纽币），达到了129.9万纽币。虽然这比2023年底时的平均水平低3万纽币，但这是去年最大的三个月涨幅，超过了截至11份三个月内的0.9%。

2024年新西兰主要中心城市的房价变化情况。

除奥克兰外，在截至去年12月份的三个月内，霍克斯湾、Southland、怀卡托、北地和丰盛湾的平均房价也录得超过1%的涨幅，而 Manawatu-Whanganui、Taranaki、坎特伯雷和吉斯伯恩的均价则上涨了0.2%至0.7%；另一方面，奥塔哥、Nelson、惠灵顿、Marlborough和Tasman 在这三个月的房产均价分别下跌了0.2%、0.2%、0.6%、1.2%和2.2%。

Owen表示，在2024年前三个季度录得房价强劲增长之后，奥塔哥的房地产市场似乎已经失去了增长动力。当地的两个中心——但尼丁河皇后镇湖区的平均房价在去年第四季度分别下跌了1.3%和0.1%。

“但在过去的12个月里，皇后镇湖区的平均房价上涨了3.9%（77,000纽币），达到205.7万纽币。”

“不过，全国仅有7个地区的房价同比上涨，这凸显了2024年新西兰房地产市场的动荡性。西海岸11.2%的年增长率是一个异常现象，排在第二和第三位的Southland和奥塔哥分别仅增长3.2%和3%。”

OneRoof编辑Owen Vaugha。Photo / Fiona Goodall

OneRoof-Valocity的数据还显示，在所有分析地区中，现在近一半地区的房主比一年前处于更有利的地位。

在过去12个月内成交量在20笔或以上的865个地区中，386个录得年度房价上涨，平均涨幅略低于3%，其中11个地区的涨幅找过10%，3个超过20%。

“2024年房价较高地区迎来了强劲增长，皇后镇湖区Lake Hayes和Arrowtown的房价同比上涨了约13%（30多万纽币）。人们认为，为了避免房价变得更贵，那些有意购买度假屋的人士现在就应该行动起来。”

紧随其后的是Wanaka和皇后镇，2024年两地的房价分别平均上涨了15.1万纽币和11.2万纽币，而另外三个地区也出现了六位数的增长：奥克兰的Matakana，上涨10.7万纽币；中奥塔哥的Mount Pisa，上涨10.1万纽币；Mackenzie的Lake Tekapo，上涨10万纽币。

2024年新西兰房价上涨最多的几个地区。

分析还发现，2024年新西兰有四个地区的房价同比下降超过10%，其中表现最糟糕的是：汉密尔顿的Peacocke（下降12%），奥克兰的Totara Park（下降11.4%），Gore的Mataura（下降11.2%），惠灵顿的Wellington Central（下降10.1%）。

从总价来看，去年Totara Park和Peacocke的房价分别下跌了19.1万纽币和15.3万纽币，而另外有10个地区（主要在奥克兰）的房价下跌了10万纽币以上，但跌幅未超过10%。