【天维网综合报道】随着上市房源减少、买家需求增强及交易活跃度攀升，新西兰住房市场初现“萌动春意”。

资料图。Source：REINZ

伴随劳动力数据疲软、工资增长放缓及通胀预期企稳，新西兰经济学家普遍预期央行（RBNZ）8月将再降息25个基点，此举或进一步提振买家信心与借贷能力。

成交量创多年新高

新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，2025年6月全国住宅成交量同比上涨20.3%，经季节调整后增幅达14.8%，实现连续三个月增长，创近年最强走势。

资料图。Source：REINZ

房产中介公司LLJ Hooker研究主管Mathew Tiller指出，此轮复苏终结了长期高库存与买家观望态势。

“过去18个月多数时间房源过剩，买家信心不稳。如今局面扭转，新上市房源减少，买家竞争加剧，市场情绪转变已十分清晰。”

需求激增致库存紧缩

房研网realestate.co.nz发布的7月报告显示，自2025年4月起月度新房源减少约2000套，同期房产搜索量环比激增25%，买家咨询量增长9.5%。

资料图。Source：REINZ

Tiller称，库存收缩与需求走强正重塑全国房地产市场格局。

“库存下降叠加需求上升加剧房源竞争，尤其在性价比更高、投资回报更佳的地区市场。”

区域市场引领复苏

REINZ数据显示，6月份区域销量强劲增长，其中吉斯伯恩成交量暴涨70%，南地（34.9%）、丰盛湾（33.3%）、马尔堡（32.7%）、坎特伯雷（26.7%）、怀卡托（25.7%）及奥克兰（17.8%）紧随其后，West Coast和Nelson等传统冷清市场亦现双位数增长。

政策预期巩固信心

Tiller表示，新西兰央行的货币政策立场也有助于巩固市场信心。

“尽管七月官方现金利率（OCR）维持4.75%不变，但央行声明指出，通胀持续缓解，劳动力市场疲软及GDP温和增长。”

资料图。Source：REINZ

“房贷利率已从2023年末峰值回落，尤其是短期固定贷款利率。借贷成本趋稳叠加房源紧缩，许多买家选择立即行动，而不是等待。”

市场已完全消化8月降息预期（年末或进一步宽松），更低借贷成本有望延续复苏势头至春季销售旺季。

可负担能力与信贷驱动交易

可负担能力是驱动买家回归的另一个因素。据realestate.co.nz数据，7月份60%的房源售价低于85万纽币。

“首次购房者正在抓住价格走软、信贷门槛降低及可负担能力提升的机遇。”Tiller分析称。

资料图。Source：REINZ

“投资者重返收益率坚挺、空置率低的区域市场，观望已久的改善型买家也随市场趋稳而正在重新进入市场。”

春季展望：复苏势头强劲

Tiller预计，近期的复苏势头未来可能会进一步增强。

“若房源紧张、需求上升与利率下行趋势延续下去，今春将迎来活跃交易季，房价也将面临上行压力。”

“市场无需暴涨即可复苏——只需情绪稳步转变，而此刻转变已然启动。”Tiller补充说。