【天维网综合报道】最新数据显示，2025年11月新西兰全国房价中位数微涨至80.8万纽币，但销售量同比下滑，市场呈现“价格坚韧、交易疲软”的分化态势。在奥克兰地区，房价中位数连续第二个月超过100万纽币，11月达到105万纽币。

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新西兰房地产协会（REINZ）经季节调整后的数据显示，截至2025年11月的三个月内，市场表现略优于去年同期：全国住宅销售量同比增长2.4%，房价中位数微涨0.2%。除奥克兰外，全国销量同比增长4.1%，房价中位数上涨1.5%。

根据REINZ的数据，11月份全国房价中位数同比上涨2.3%，达到80.8万纽币。若不计奥克兰地区，房价中位数则上涨4.3%，达到73万纽币。

在全国16个大区中，有12个的房价中位数同比上涨。坎特伯雷地区创下新的地区纪录，房价中位数同比上涨3.0%，达到72万纽币。霍克斯湾Wairoa District和坎特伯雷Waimate District的房价中位数也分别创下72.5万纽币（上涨16.7%）和54.9万纽币（上涨6.6%）的纪录。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“11月份，许多地区的房价中位数持续上涨，全国房价中位数达到80.8万纽币。奥克兰的房价中位数连续第二个月超过100万纽币，达到105万纽币。”

“总体趋势表明，尽管存在一些地方差异，但房地产市场依然保持韧性，全国范围内的交易活跃度支撑了房价上涨。”Ryley说，“市场正继续朝着积极的方向缓慢复苏。虽然改善是渐进的，但潜在趋势仍然比一年前更为积极。”

尽管中位数价格坚挺，但整体成交量有所下降。REINZ报告称，11月份全国房屋销量同比下降5.7%至7,268套，而除奥克兰以外的新西兰其他地区的房屋销量下降5.3%至5,034套。

全国仅有三个地区录得年度销量增长：

- 北地：增长12.0%，至234套；

- 怀卡托：增长2.9%，至768套；

- Nelson：增长25.8%，至78套。

经季节调整后的数据显示，11月份全国销量环比下降4.6%，略高于未经调整的（Raw）4.4%降幅。在此基础上，奥克兰下降9.1%，新西兰其他地区下降3.3%。

与此同时，全国新增房源数量同比增长10.9%，达到12,339套；除奥克兰以外的全国地区新增房源数量增长10.2%，达到8,199套。全国库存量比2024年11月高出4.0%，达到35,345套。

“首次购房者和自住业主继续主导市场。”Ryley表示，“由于选择众多，一些购房者仍然保持谨慎，在决定购买前会仔细考虑。然而，全国各地的销售人员都表示，市场乐观情绪正在增强。”

“他们还观察到，虽然销量略有下降，但由于利率下调以及贷款条件更加灵活，一些购房者——以及一些在同一市场中既卖又买的卖家——发现购房更容易。所有这些因素似乎都促成了人们对2026年持谨慎乐观态度。”Ryley补充说。