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ASB：新西兰房价暴涨时代结束 2029年底才可能重回峰值

作者: Carl 　日期:2026-09-11 12:11　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】 ASB银行最新报告称，新西兰房价暴涨时代已经结束，未来将进入温和、由收入驱动的复苏。受利率、人口和供应三大结构性因素影响，名义房价或到2029年底才重回2021年末峰值。

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资料图片。

ASB银行最新经济报告《一个时代的终结》（End of an Era）指出，新西兰住房可负担性已从2021年的极端水平明显改善，房价目前约为家庭可支配收入的6.7倍，低于9.8倍的峰值。首次购房者正利用这一变化入市，7月占房产销售的29%，为20多年来最高。

但该行认为，这一改善不会转化为快速反弹。尽管高借贷成本、低移民流入和高挂牌量等周期性因素解释了为何当前房价仍比2021年末的峰值低约15%，但ASB表示，这些因素很可能导致未来的房价涨幅远低于1990年至2020年间近六倍的增长幅度。

报告指出，三大结构性变化正在重塑市场。

第一，持续数十年的房贷利率下降趋势可能结束。报告称：“房贷利率的趋势方向存在上行风险。”其理由是通胀担忧持续，以及全球利率环境较以往更难预测。这一风险已经显现。新西兰央行最近加息25个基点至2.75%。ASB高级经济学家Jane Turner指出，房价预期“仍接近平均水平，符合相对平衡的房市状况”。该行预计利率将继续上升，早前预测到2027年中，实际房贷利率将从约4.85%的低点升至5.3%。

第二，人口增长放缓。净移民流入目前约为十年平均水平的40%，新西兰已经过了ASB所称的劳动力参与“人口结构最佳期”。

第三，住房供应反应更灵敏。建筑许可比一年前高20%，多单元住宅占总量55%，高于25年前的25%。ASB称这些变化“将有效住房供应曲线向外推移”。

ASB预计，2026年全国房价将保持不变，2027年增长3.5%，此后年涨幅约5%，大致跟随收入增长而非超过收入。按此轨迹，名义房价可能要到2029年底才重回2021年末峰值。