【天维网综合报道】新西兰房地产市场近期呈现明显的地区差异。最新数据显示，南岛因弗卡吉尔（Invercargill）成为全国房屋销售速度最快的市场之一，受房源数量大幅减少、买家需求保持强劲影响，当地不少房屋上市后很快便收到多个报价。

因弗卡吉尔（Invercargill）。来源：维基百科

新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，截至2026年8月的3个月内，因弗卡吉尔房屋平均仅需31天即可售出，比去年同期缩短5天。

邻近的戈尔（Gore）同样表现活跃，房屋平均35天售出。相比之下，全国部分市场的房屋平均销售周期超过100天，全国平均为60天。

房源数量大幅减少

Ray White Invercargill负责人James McRobie表示，目前因弗卡吉尔市场最大的特点就是可供出售的房屋数量“低得令人难以置信”。

当地挂牌量目前约为250套，而今年4月时约为380套。

McRobie预计，未来几周会有一批新房源进入市场，但数量仍不足以让市场恢复到正常水平。

他说：“买家需求非常好，但房源数量不足以满足所有买家。”

由于供不应求，目前不少房屋收到多个报价，拍卖市场的竞价也相当活跃。

McRobie表示，其所在中介近期还将部分房屋的拍卖营销周期从3周缩短至2周，因为不少潜在买家通常在房屋上市第一周就会出现。

近期，该中介一套位于Seaward Bush、Pegasus Place的四居室住宅，仅经过两个周末的开放看房后，就以123万纽币拍卖成交。

另一套位于Strathern、Tramway Road的入门级三居室住宅，则在收到5份报价后，以47.5万纽币售出。

McRobie说，目前市场从40万纽币左右的首次购房住宅，到120万纽币左右的房屋，都有较强需求。

“现在各种价位的房屋都有不错的需求——从40万纽币的首次购房，到120万纽币的住宅。我们只是需要更多房源。”

房价也明显上涨

与新西兰其他不少地区相比，因弗卡吉尔的房产价值近期表现较为强劲。

数据显示，当地8月份房屋成交价中位数为52万纽币，较7月份上涨4%，较去年同期上涨12.3%。

目前市场上的活跃买家主要是首次购房者，但来自外地的投资者也开始增加。

Harcourts Invercargill中介Carl Wilson表示，当地一些大型项目正在吸引投资者关注。

其中，Data Grid的AI数据中心项目预计建设周期为2至3年，而当地目前已经存在明显的房源短缺。

Wilson表示，从投资者角度来看，未来租客需求预计不会成为主要问题。

当地其他正在推进的项目还包括Southland Silicon Materials Ltd的硅冶炼厂，该项目预计提供约1400个就业岗位；Ngai Tahu Seafood Resource Ltd计划在Rakiura（Stewart Island，斯图尔特岛）附近海域建设开放海域三文鱼养殖场；此外，Contact Energy也计划在戈尔附近建设Southland风电场。

多套房屋收到多个报价

Wilson近期出售的一套位于Georgetown、Morton Street的两居室待翻修住宅，上市10天后收到7份报价，最终以33.1万纽币成交，比挂牌价高出3.2万纽币。

另一套位于Rimu Street的住宅则被一名外地投资者以57.5万纽币买下。

Georgetown一套由4套公寓组成的物业同样受到投资者关注，最终收到7份报价，以127.4万纽币成交。该物业每周租金收入约1660纽币，也是吸引买家的因素之一。

Wilson表示，目前因弗卡吉尔投资房产的租金收益率约为6%至8%。不过，一些房东正在转向短租市场，以利用当地日益增长的短期住宿需求。

他透露，有一名客户原本计划将房屋长期出租，但后来发现改做Airbnb后，收入可能达到长期出租的约3倍，因此改变了出租方式。

戈尔房源同样大幅减少

邻近的戈尔房地产市场也出现类似情况。

Bayleys房地产中介Julie Mitchell表示，当地房源数量已经从约120套下降至约60套，随着本地及外地投资者重新进入市场，交易活动明显增加。

她形容目前市场“非常繁忙”，投资者回归“确实给市场重新带来了一些压力”。

她说，近期开放看房的参与人数也很好，“感觉整个小镇都活跃起来了”。

Mitchell表示，与北岛一些主要城市相比，戈尔的房价仍具有一定吸引力。目前当地入门级住宅价格约为50万纽币，中等价位约65万至70万纽币，高端住宅则略高于100万纽币。

她近期挂牌的一套位于Hamilton Street、拥有5间卧室和2间浴室的住宅，也已经吸引了大量关注。

海滨度假屋冬季销售较慢

并非所有地区的房地产市场都同样活跃。

截至8月底的3个月内，Waimate和Thames-Coromandel的房屋销售周期最长，平均分别需要108天和106天。

Harcourts Pauanui和Whangamatā负责人Alyce Rowe表示，海滨城镇的房产在冬季销售速度较慢并不令人意外。

她指出，冬季孩子们开始参加各种体育活动，第二套住房通常不是家庭优先考虑的事项。

Rowe预计，随着春季到来，当地市场销售速度将有所加快，目前也有一些条件不错的房产准备上市。

Bayleys Coromandel负责人Lee Carter则表示，当地房地产市场呈现明显的“两种速度”。

她说，价格合理、房屋状况良好的物业通常可以在4至6周内售出，但另外一些物业则可能在市场上停留更长时间，部分甚至持续数年，因为卖家不愿或无法根据市场反馈调整价格。