【天维网综合报道】新西兰住房市场在2026年初呈现出库存增加、银行繁忙与买家谨慎并存的格局。1月全国平均要价同比微降1.5%至856,730纽币，但活跃的销售数据与创近年同月新高的挂牌量表明市场正在稳步前行，且地区间表现分化加剧。

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新西兰房产网realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，即使节奏有所放缓，市场整体状况依然良好。

“我们看到房源数量强劲，成交量稳健，但购房者仍在谨慎行事。”Williams说，“银行正忙于处理抵押贷款预审批，买家都在积极准备，但他们仍然保持谨慎。如果买家是在等待大选前的承诺或进一步的官方现金利率下调，他们可能会错失机会。目前市场上房源充足，因此新年是购房的好时机。”

区域赢家重塑住房市场格局

在新西兰全国范围内，区域差异正在加剧。2026年1月，西海岸地区录得有史以来的最高要价585,881纽币，同比上涨17.4%，而吉斯伯恩、坎特伯雷和中奥塔哥/湖区也创下了1月份的历史新高。

相比之下，Marlborough的平均要价下跌12.6%至676,223纽币，自2021年以来首次跌入60万纽币区间。

在房源方面，吉斯伯恩以74套新挂牌量领先，同比激增45.1%，霍克湾增长21.8%至319套。与之形成对比的是，中奥塔哥/湖区、Coromandel、Wairarapa、奥塔哥、南地和北岛中部地区均出现了两位数的下降。

Williams指出：“经过一段时期的价格稳定后，市场正在重新站稳脚跟。我们看到的是，在那些生活方式、价值和长期吸引力相契合的地区，市场信心正在恢复。”

挂牌量升至十余年同月新高

今年1月份，全国库存量同比增长2.3%，达到33,149套，这是自2014年以来1月份的最高水平，为买家提供了更多选择和议价能力。

与此同时，新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，去年12月份全国共售出6,628套房产，是近年来12月份最强劲的销售业绩之一。

吉斯伯恩在供应侧再次表现突出，库存同比增长15.1%至157套；而南地的库存降幅最大，下降19.1%至497套；中奥塔哥/湖区和奥塔哥的库存也出现了两位数的下降。

高库存水平和稳健的销售量，与银行保守的预测并存，共同预示着新西兰房地产市场在2026年将迎来“喜忧参半但充满希望”的开局。