【天维网综合报道】2026年1月，奥克兰租赁活动显著升温，租房咨询量及租房申请均创下近两年来的高位。数据显示，当月咨询量突破三万大关，租户行动意愿强烈，而房东也以更务实的价格策略回应市场需求，整体租金水平保持平稳，部分地区小幅回落。

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据新西兰最大的私人住宅物业管理公司Barfoot & Thompson的数据显示，今年 1 月份的租房活动达到了近两年来的最高水平。

Barfoot & Thompson 物业管理总经理Anil Anna表示：“在租房者兴趣和行动的推动下，我们奥克兰、北地和丰盛湾的团队今年开局非常忙碌。”

“虽然1月份通常是一年中最繁忙的月份之一，因为租房者在假期结束后会重新开始寻找房源，尤其是在奥克兰，学生们会寻找住宿。但考虑到2025年大部分时间市场都比较低迷，今年1月份的租房活动增长尤为显著。”

该公司在2026年1月收到了30,850次租房挂牌咨询，比繁忙的12月份增长了37.6%，比去年1月增长了21.4%。

“这是自2024年2月以来，首次单月咨询量超过3万，但仍低于2023年的峰值，当时净移民数量创历史新高。

Barfoot & Thompson通过举办更多看房活动来应对增长的兴趣，看房次数比2025年1月增长9.4%，达到5,197次，同时收到的申请数量也增长了18.4%，达到4,075份。

“1月份的申请量比12月份高出44%，是自2024年年中以来的最高水平。”Anil说，“这表明租房者不仅在浏览市场上的房源，而且一旦找到合适的房子，就会立即采取行动。”

奥克兰CBD公寓市场尤其受到高校学生的青睐，租客们行动迅速，市中心分部的大部分房源在当月就被抢租一空。

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在奥克兰市中心以外，房源供应依然相对充足，1月底的房源数量仅比三个月平均水平下降了6.8%。

Anil表示，近期房源供应充足且价格稳定，可能是租房者兴趣重燃的关键因素。

“有迹象表明，越来越多的房东正在顺应市场预期，制定具有竞争力的价格，以减少房屋空置时间。”Anil指出，并举例说1月份出租的房产中约70%以首次挂牌价成交，而通常这一比例为55%至60%。

在奥克兰，该公司管理着超过17,500套房产。1月底，奥克兰的平均周租金为695.80纽币，略低于12月份的平均水平696.19纽币，仅比去年同期（691.51纽币）上涨了0.6%。

按户型大小，一居室住宅引领奥克兰市场的步伐，同比上涨1.2%，而大户型住宅平均价格下降0.3%。

从区域看，Rodney和北岸的住宅价格涨幅最大，同比分别上涨1.5%和1.7%，而奥克兰CBD价格回落最大，同比下降2.0%，这是此前一段时期低兴趣和高供应的连锁反应。

北地和丰盛湾地区的房价走势与奥克兰类似，2025年12月至2026年1月期间，当地平均租金分别上涨0.2%和0.7%。