【天维网综合报道】最新数据显示，新西兰主要城市的租赁市场需求在2月份持续攀升，创下连续第三个月增长，但平均租金水平却基本保持平稳，呈现出“量涨价稳”的独特市场格局。房产中介机构Barfoot & Thompson指出，这标志着租客掌握更多主动权的“价格敏感型市场”仍在延续。

资料图。

该机构来自奥克兰、北地和丰盛湾的最新洞察显示，2026年2月份租房活动持续增加，自2025年12月需求激增以来，这已是连续第三个月需求上升。

Barfoot & Thompson在2月份共收到32,749条租客问询，比1月份（30,850条）增长了6.2%，比去年同期（24,169条）更是大幅上涨了35.5%。

房屋申请数量也增至4,349份，较1月份增长了6.7%，同比增长了27.8%。

尽管市场活动持续升温，租金却基本持平。

在奥克兰，今年2月份的平均周租金为696.92纽币，与三个月平均值相差不到1纽币，仅比一年前（692.38纽币）高出0.7%。北地和丰盛湾地区的周均租金在1月至2月间的变动幅度也低于0.2%。

奥克兰租赁市场环比变化情况。

Barfoot & Thompson 物业管理总经理 Anil Anna 表示：“这种需求上升与租金持平之间的动态关系，指向了一个价格敏感的租客市场正在持续。”

“房东之间为了吸引或留住优质租户，竞争依然非常激烈。”

“随着租客对价格越来越敏感，房源挂牌后的头几周至关重要。那些在定价上不够务实的房东，其房产可能会在市场上滞销，而更具竞争力的房源则几乎立刻就能租出去。”

Barfoot & Thompson表示，2月份的部分交易活动似乎是由寻求更优惠租金的租客所推动。

“我们的物业经理经常在看房时遇到一些租客，他们因为现有房屋租金上涨而重返市场，积极寻找价格更合适的房产。”

“我们北地的一些分部也接到更多来自奥克兰人士的咨询，他们可能是为了寻找更低的住房成本而改变生活方式。”

奥克兰各地的周租金同比变化。

Anil表示，市场活动的增加正开始消化部分地区较高的房源存量，不过各地的状况仍存在差异。

“例如，在北岸和市中心等地区，由于需求强劲，包括返校学生重回租赁市场，房源供应就相对紧张。而奥克兰的其他地区，包括东区，则继续拥有充足的供应，特别是在经历了一段时期的密集开发之后，有大量新建房产入市。”