【天维网综合报道】 新西兰房产网站OneRoof与Valocity的最新联合研究数据显示，对于全国三分之一的街区（Suburbs）来说，房地产市场的低迷从未真正结束。目前，这些区域的平均房价甚至低于三年前“房市宣布触底”时的水平。

历史回顾：三年前的“触底”假象？

回顾三年前的2023年6月底，OneRoof-Valocity房价指数显示全国平均房价跌至略高于94万纽币的低谷。当时，新西兰最大商业银行ANZ曾宣布，在经历了从2021年底疫情后峰值暴跌18%之后，新西兰房价已经见底。当时新西兰央行也按下了激进加息的刹车键（将官方现金利率OCR维持在5.5%）。

然而，整整三年过去了，最新数据显示，全国平均房价较三年前仅微涨了2.3%。而在部分地区，业主们实际上从未摆脱衰退的泥潭。

在调查的778个符合标准（即在过去12个月内销量超过20套）的街区中，有233个街区（约占三分之一）的平均房价目前低于三年前的水平。

北岛沦为“重灾区”：高价区、廉价区双双遇冷

数据显示，奥克兰和惠灵顿的总体房价比三年前（2023年6月）还低了1.5%；北地（Northland）下跌了2%；尼尔森（Nelson）则下跌了3%。

在跌幅最惨重的233个街区中，有118个在过去三个月内持续下跌，预示着未来还将有更多痛苦。奥克兰和惠灵顿占据了“重灾区”的最大份额，汉密尔顿、北帕默斯顿和旺加雷也感受到了压力。

自2023年6月以来跌幅最大的五个街区：

Wellington Central（惠灵顿市中心）：下跌15.3%（至$452,000）

Point England（奥克兰）：下跌14.5%（至$864,000）

Ohakune（Ruapehu）：下跌14.3%（至$467,000）

Wairoa：下跌12.2%（至$308,000）

Massey（奥克兰）：下跌11.8%（至$871,000）

对于一些在市场最高点买入的业主来说，这意味着高达16.4万纽币的资产蒸发，许多人被进一步推向“负资产（资产净值为负）”的深渊。

像奥克兰的Point England和Massey跌幅显著，很大程度上归咎于联排别墅（Townhouses）的供应过剩，拉低了区域整体均价。此外，房产投资者的撤退也是重要原因。

更糟糕的是，原本抗跌的高价区也未能幸免。奥克兰的Saint Marys Bay，Ponsonby，Glendowie和Epsom的平均房价目前比三年前低了多达5%，如果与市场最高峰相比，跌幅更是惊人地达到了20%。

南岛“风景独好”：108个区逆势暴涨超10%

与北岛的惨淡相比，新西兰房市呈现出极端的南北地理分化。在过去的三年里，全国有108个街区的房价逆势增长了10%以上——除吉斯伯恩的Elgin外，其余全部位于南岛。

得益于南岛相对强劲的农业经济，无论是高价区还是低价区都迎来了惊人的增长。基督城和因弗卡吉尔（Invercargill）凭借价格可负担性吸引了大量买家；而皇后镇和瓦纳卡等富裕的旅游热点则由于供应极度紧张，买家需求十分旺盛。

三年来涨幅最大的五个街区：

Runanga：暴涨33.4%（至$335,000）

Arrowtown：暴涨32%（至$316万）

Cobden：暴涨31%（至$342,000）

Mataura：暴涨29%（至$335,000）

Fendalton（基督城）：暴涨25%（至$188万）

对于这些地区的业主来说，这轮红利让他们的房屋资产直接跃升了多达数十万甚至50万纽币。此外，包括坎特伯雷的Hanmer Springs、Geraldine以及基督城的New Brighton、Merivale在内的72个南岛街区，房价更是在近期创下了历史新高。

未来展望：北岛将迎来艰难冬季

OneRoof-Valocity的数据表明，新西兰房市将迎来一个艰难的冬季。

过去三个月中，奥克兰和惠灵顿的房价几乎处于停滞状态（0%增长）。陶朗加（-0.1%）和汉密尔顿（-0.2%）也在微幅下跌。相比之下，南岛主要城市在过去三个月里依然保持正增长：基督城（+2%）、但尼丁（+3.4%）、因弗卡吉尔（+1.8%）、皇后镇（+1.2%）。

预计今年冬季，北岛大部分地区将继续面临价格下跌或增长乏力的困境。