【天维网综合消息】 随着新西兰本地生活成本压力持续上升，越来越多的房东在选择搬迁或移民海外时，开始转变房产处置策略——他们不再急于抛售套现，而是倾向于将新西兰的住房“由售转租”。这一趋势直接推高了租赁市场的库存，也成功为持续飙升的房租套上了“紧箍咒”。

根据新西兰主流房产房源网站realestate.co.nz今日（7月7日）公布的最新数据：今年6月份，全纽新招租房源量同比飙升10%，达到了6729套。 这一增长呈现全国性普涨态势，在全纽19个地区中有15个地区录得明显增长。

新西兰租金变动情况（同比）。来源：realestate.co.nz

“给自己留一条后路”：润出国也绝不轻易下车

该机构首席执行官Sarah Wood表示，根据坊间及业内的广泛反馈，这股庞大的上市租房库存背后，很大一部分推手来自那些正在迁居海外（即本地华人俗称的“润”往澳洲或欧美）的业主，他们强烈希望保留在新西兰的资产。

“我们越来越多地听到准备搬迁海外的房东反馈，他们更愿意在新西兰市场保持‘一席之地’，而不是直接把房子卖掉。把自住房改成出租房，意味着他们人在海外的同时，国内的资产依然能够‘钱生钱’。这对于当前的新西兰租客来说无疑是个好消息，因为大家挑房子的选择空间变大了。”

Wood还指出，“只租不卖”还能为这些移民海外的业主提供一个心理缓冲期，让他们在适应新国家生活的同时，不至于把决定做绝，日后随时可以重新评估。

新西兰新出租房源变动情况（同比）。来源：realestate.co.nz

受供应量大幅上升的影响，此前一路高歌猛进的新西兰租金开始触及天花板。

6月份，新西兰全国平均周租金保持在635纽币，与去年同期相比甚至微跌了0.2%。

realestate.co.nz另一组实时数据显示，部分细分市场的平均周租金已经出现了约3%的下滑，跌至626纽币。

回顾过去十年，新西兰的周租金走势犹如坐上了过山车：

2016年6月：全国平均周租金仅为$440；

2020年6月：攀升至$536；

2024年6月：飙升至历史峰值$653；

2026年6月（当前）：回落横盘至$635左右。

Wood表示，在如今食品、电费、保险、燃油等各类家庭账单全线暴涨的背景下，租金市场没有跟着添乱，对普通家庭的财务预算来说，已经算得上是极大的宽慰。

各主要地区租赁行情一览

从地区来看，各大主力城市和乡村地区的表现出现两极分化。

主要中心城市房源全面补仓：

奥克兰新招租房源量同比增加7.8%至2875套；坎特伯雷大涨14%至735套。房源增幅前三的地区包括：北岛南部的怀拉拉帕（Wairarapa）录得全纽惊人的67.6%的同比最大增幅；南地（Southland）上涨32.8%；北岛中部地区上涨28.2%。

租金跌幅方面，位居前三的包括：科罗曼多（Coromandel）的平均周租金直线下跌9.6%，吉斯伯恩（Gisborne）下跌4.2%。

租金涨幅方面，西海岸、尼尔森和中奥塔哥这三个地区租金不仅没降，反而逆势大涨，中奥塔哥周租金高达$854。坎特伯雷租金创历史新高，达到$590/周。

惠灵顿则是目前全纽租赁市场“最反常”的地区——新出租房源在增加（+6.8%），但总可租库存却暴跌了25.7%（从1084套跌到805套），而租金却只微涨了0.5%。

Sarah Wood警告说这是“最值得关注的地区”。