基督城市中心沦为“空白地带” 议员吁推床税与住宅分区制
作者: Carl 日期:2026-08-08 19:15 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】基督城市中心去年新增484套新公寓，却仅迁入50人。市议员Jardine指出短租平台正挤占长期租赁供应，市中心沦为“空白地带”，呼吁政府推行床位税与住宅分区管控。
资料图。
基督城市议员Nathaniel Herz Jardine披露的一组数据，暴露了该市震后重建中的深层裂痕：去年市中心新增484套住宅，却只迁入了50人。数百套新公寓沿街而立，绿地和公共空间却空无一人，行人稀少。用Jardine的话说，这些被承诺为充满活力的宜居社区，如今成了“空白地带”。
“没有晾晒的衣服。孩子们在哪里？家庭在哪里？”他说。
Jardine将矛头直指短租市场。基督城重建几乎与Airbnb进入新西兰同步，开发商顺应了市场条件，许多市中心公寓从一开始就是为短租设计的。而大型活动的“动态溢价”（surge pricing）驱动了这一决策，各类演唱会、十字军橄榄球赛及One New Zealand体育场的赛事，足以产生丰厚收入，让业主在其余时间将房产空置。
“Airbnb和其他网站上的房价在飙升，只要赶上那些大型活动之夜——Robbie Williams演唱会、Six60乐队和十字军队的比赛——你就可以在其余时间空着它。”
Jardine正推动两项变革：一是床位登记册和床位税，根据实际使用情况向业主征税，收入投入地方基建——他说市议会已争取了十年；二是分区管控权，赋予市议会划定“只限住宅”区域、禁止短租的权力，这一做法已在海外城市见效，能恢复市中心活力。
“市议会可以说‘这片区域是给居民的，不允许任何短租’——这样就能把活力带回市中心。”他说，现有的小公寓也可通过调整激励措施以容纳学生和单身人士。
“只要改变激励机制，我们就能拥有一个了不起的、繁荣的市中心。我们现在行动，这座城市还有真正的机会。”Jardine补充说。
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