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新西兰房市正经历75年来第二大衰退这批人损失惨重

作者: Carl 　日期:2026-08-10 10:31　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】根据新西兰商业研究机构Infometrics最新研究，剔除通胀后，新西兰房价在过去4.5年间实际下跌27%，创75年以来第二大衰退，远超全球金融危机期间的15.8%，高峰期入市的约4.8万户首次购房者损失惨重。

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资料图。

Infometrics董事总经理兼首席预测师Gareth Kiernan表示：“根据对过去75年的数据分析，当前下行周期成为75年数据中第二大实际跌幅，也是从峰值到谷底持续时间第二长的衰退。”

对比历史更显严峻。全球金融危机期间房价实际跌15.8%，1984-1986年Rogernomics改革时期跌9.4%，唯一比今天更糟的只有1974-1980年Muldoon（新西兰第31任总理）时代的38%暴跌。为何大众感受不到崩盘？Kiernan解释：“这次下跌范围更广泛，不那么集中在某些特定领域，而是一场持续而缓慢的煎熬。”

具体受损群体清晰可量。Kiernan估算，约4.8万户首购族在2021年6月至2022年12月间高位入市。他举例：2021年花100万纽币购房，现在仅值85万纽币，“资产账面蒸发15万纽币，相当于20万纽币首付的四分之三荡然无存”。对于这批人，“这是70年来最糟糕的购房时机”。对零售、餐饮等服务行业而言，这4.8万户家庭正承受资产负债表损失，非必要消费持续承压。

市场尚未见底。Cotality（前CoreLogic）数据显示，2026年7月全国中位房价804,303纽币，季度跌1%，同比跌0.7%。惠灵顿季度跌3.1%，买家议价权牢固；但尼丁和基督城微涨0.2%。Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson确认：“全国范围内的房价下跌是至少三四十年以来最长且最深的一次。”

房价下跌并未减轻家庭负担。新西兰统计局《2025年住房报告》显示，截至2024年6月的一年中，年均住房成本达23,182纽币，较2020年上涨31%，而可支配收入仅增24%，住房成本负担升至每100纽币收入中占22.20纽币。

无人敢断言底部。Davidson谨慎乐观地表示“房价几乎肯定会在某个阶段再次上涨……但这可能是明年的事”。当前数据仍指向下行：7月跌0.3%，6月类似，惠灵顿加速下滑，地缘政治不确定性加剧谨慎情绪。对于放贷机构、开发商和依赖家庭支出的所有企业，信号一致——本轮修正比17%的表面数字更深、更不均衡，且尚未结束。