历史新高！新西兰盈利卖家平均持有房产10.4年

作者: Carl 　 日期:2026-08-15 10:09　阅读:0 　来源:天维网报道 　
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【天维网综合报道】最新数据显示，新西兰住宅转售盈利比例降至86.9%，为近14年最低；亏损比例升至13.1%。盈利卖家平均持有房产10.4年，创下自上世纪90年代中期有记录以来最高水平，而亏损卖家仅持有4.3年。

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资料图。

Cotality NZ最新发布的损益报告显示，今年第二季度新西兰86.9%的住宅房产转售价格高于其原始购买价格，低于上一季度的88.1%，为2012年第四季度以来的最低水平。亏损转售比例则升至13.1%，自市场高峰期（当时超99%转售盈利）以来持续攀升。

Cotality NZ首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，这一恶化反映的是长期调整而非突发冲击，全国房价较2022年峰值已下跌约18%。

“房价在2022年初见顶，此后经历了超过四年的下跌和停滞。”

Davidson指出，本轮周期与全球金融危机时期有明显区别。当时“盈利转售比例在两年内从约98%降至约80%”，而此次调整更为平缓。他将差异部分归因于“银行更严格的还款能力测试”以及劳动力市场走软更多源于劳动力供给增加而非大规模裁员。

新西兰统计局数据印证了这一点：第二季度失业率达5.6%的11年新高，但就业率稳定在66.7%，更多人进入劳动力市场而非失业。

第二季度盈利卖家的房产持有期中位数达10.4年，创下自上世纪90年代中期有记录以来的新高，高于上一季度的10年。相比之下，亏损卖家的持有期中位数仅为4.3年，指向一批在2022年峰值附近（当时房贷利率上升）买入、如今在疲软市场中抛售的业主。

公寓表现最为糟糕，第二季度45.2%的转售录得亏损，高于第一季度的39.4%，为2010年第三季度以来的最高比例。独栋住宅表现好得多，仅12.2%亏损出售。主要城市中奥克兰和惠灵顿表现最弱，亏损转售比例分别达20.9%和18.4%，两地中位亏损均达8.5万纽币，远高于全国6万纽币的水平。

尽管市场疲软，Davidson表示整体图景仍具韧性而非危机。“即使盈利比例降至2012年以来最低，仍有超过八成的转售者售价高于购入价。”但他补充说，由于挂牌量高企、买家选择充裕，“短期内转售业绩难以看到明显改善”。


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