【天维网报道】 尽管买房依然并非易事，但权威房产分析机构Cotality发布的最新数据显示，过去四到五年间，新西兰的住房负担能力迎来了“显著改善”。

资料图片。天维网记者摄

Cotality发布的2026年第二季度《住房负担能力报告》显示，衡量住房负担能力的所有核心指标在二季度均实现改善。报告指出，随着房价与按揭贷款利率自高位大幅回落，加之家庭收入持续增长，新西兰全国的住房负担能力目前已全面恢复至历史平均或正常水平。

四大核心指标大幅改善 房贷与租金压力骤降

首先是房价收入比。报告显示，全国均值在2026年二季度降至6.7，完全吻合历史长期平均线，远低于2021年底9.8的历史峰值。

其次是积攒首付时长。报告显示，购房者筹集20%首付所需的平均时间缩短至8.9年，略低于9.0年的长期平均值，且远优于上一轮周期中13.1年的高位。

第三是房贷支出占比。房贷还款占家庭收入的比例降至40%，低于42%的长期平均线，远低于2020/21年峰值时的54%，已降至疫情前以来的最低水平。

图表来源：Cotality

最后是租金负担比例。全国周租金中位数占家庭收入的比例降至25.5%，与长期平均水平基本一致，迎来了近十年来对租客最为有利的租房环境。

Cotality新西兰首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，住房并非变得“便宜”，但负担能力已不再像几年前那样成为购房者的巨大障碍。

“对于首购族而言，攒首付买房永远充满挑战，但住房负担能力已不再是四五年前那样的刹车片了，”他指出，“不过也需要看到，部分租户收入低于平均线，对他们而言，实际租房压力依然高于这些宏观数据所呈现的状况。”

奥克兰惠灵顿大幅改善，基督城但尼丁保持坚挺

新西兰各大城市住房负担方面，总体可概括为：奥克兰惠灵顿大幅改善，基督城但尼丁保持坚挺。

报告显示，在全国主要大城市中，奥克兰、陶朗加和惠灵顿在经历了数年房价低迷后，迎来最强劲的负担能力反弹。惠灵顿成为主要中心城市中负担能力最好的城市，房价收入比降至5.5，远低于6.2的历史均值。

奥克兰房价收入比降至7.2，低于7.5的长期平均线。

基督城与但尼丁由于在此前的房市下行期中表现出更强的韧性，两市的改善幅度较小。基督城房价收入比为6.7（高于6.0的历史均值），但尼丁为6.1（高于5.7的历史均值），两地的首付积累难度仍高于正常水平。

在主要中心城市之外，旺阿雷（Whangārei）、卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）和尼尔森（Nelson）的房价收入比与首付指标均低于各自的历史平均线；吉斯伯恩（Gisborne）、黑斯廷斯（Hastings）、纳皮尔（Napier）和北帕默斯顿（Palmerston North）则接近其长期基准。

相比之下，受近期房价韧性支撑，皇后镇（Queenstown）与因弗卡吉尔（Invercargill）依然是自住买家负担压力最大的地区，而许多省份中心城市的租房负担能力仍面临挑战。

文中的“房价收入比”，简单说是指以当地家庭的平均年收入，不吃不喝需要多少年才能买得起一套中位数价格的房子。