据RNZ记者Susan Edmunds报道，经济学家日前表示，机遇党提出的土地税构想可能让新西兰房价贬值至少10%。该党提出征收每年1.75%（城市）和0.5%（农村）的土地税。

该政策所筹税款将用于该党提出的另一项名为"公民收入"的配套政策--向大多数成年新西兰人发放每周370纽元的全民基本收入，并为退休人员和一些父母群体提供额外支持。

Westpac银行首席经济师Kelly Eckhold说，该政策将对房价产生冲击。

"我们2018年曾经探讨过征收土地税可能产生的影响。我们的研究中以1%的土地税为假设，并最终得出结论--这将对新西兰房价造成下跌9.5%的影响。"

他表示，土地税改变的是房地产市场的"公允价值"，但并不反映房价的"应有价值"。

"如果实际房价被低估，最终可能会让房价回归到当前水平。你无法确定这将产生怎样的具体影响，但从投资者的角度来看，与征税前相比，投资房产和土地的吸引力将会降低。"

Opportunity Party leader 机遇党党魁Qiulae Wong。Photo credit:RNZ / Samuel Rillstone

他表示，如果土地税征收比例更高，可能会导致房产的公允价值以更大比例下降。

"具体情况会'因房而异'。高端房产受到的影响可能更大，因为这类房产土地价格往往更高；而低端房产通常具备更好的租金收益表现。"

房产研究机构Cotality首席经济师Kelvin Davidson也表示，有预测认为，土地税将造成10%至15%的房价跌幅。

"地价会跌，这反映出未来持有土地的成本会增加。"

他认同全国各地的受影响程度各不相同。

"比如我们看奥克兰这样的市场，当你剖析它的整体房价构成的时候，比如土地占多少、房子本身占多少，你会发现奥克兰（房价中）低价占比非常高。奥克兰房地产市场的大部分价值其实都体现在土地价格上。"

"但我自己的房子，像坎特伯雷这类盖了不少新房的地区，理论上那边可用的地更多，房价中很大比例是建筑价格，而不是土地价格，所以这（土地税）其中就会有很多值得玩味的地域性因素。"

机遇党党魁Qiulae Wong本人表示，她估计土地税能造成10%至15%的跌幅。但根据该政策，无力缴纳土地税的房主可以选择延迟缴纳或者等日后卖房、遗产转赠时再补缴。

"我们尤其注意到退休人员和农业人员这两大群体很可能无力缴纳土地税，因为这两类人群并没有太多现金流。对于农牧业从业者来说，他们的收入有很强的季节性约束，时好时坏；而对于退休人员来说，可能他们的房产本身很值钱，但并没有足以每年养房所需的持续资金。所以我们预计，这两类人群可能会存在困难，他们可以在卖房或者遗产转赠时再补缴。"

Wong说，机遇党没有对土地税延迟补缴设置什么限制。

"我相信有70%以上的（退休人员）拥有无贷款的自住房产，所以可能会有相当长的延迟期，（比如说）50年，其房产价值才会（被土地税蚕食）清零。"

"显然这会影响一些公平性，但我们探讨的是要过渡到一个更公平的、能够为子孙后代创造更高的生产力的税收制度，比如拿我这代人举例，我宁愿我爸妈把房子传给我时多交点税，或者我继承的财产少一些，来换取我们在此期间能够创造一个生产力更高的经济体。"

"在这项政策下，继承了老人房产的孩子们同时也享受'公民收入'，所以他们的实际收入也会更多，也会有更多钱应对未来所需，从这个角度来看政策也很平衡。"

Eckhold说，有些房主可能会延迟交税20年，这意味着最终房价的40%会被土地税蚕食。

"可以想象，人们会更想卖掉自己土地价值较高的房子，与你在Whangarei的豪宅相比，你可能觉得住个普通联排就足够了。"

Davidson和Eckhold都认为，全民基本收入可能会比土地税更能推高租房价格。

"可能会有大量没有房产的人群享受全民基本收入，那么他们就有更多的钱去租房。"

Davidson认为，在这种情况下，房东对租金价格的掌控能力会被削弱，无法根据自身成本自主决定房租。

"有些房东可能想在房租定价上拥有一定的决策权，如果成本上涨，他们就可以涨房租……但我认为总体来说，租金更多取决于供求关系和租客的支付能力。"

如果租客有更多可用资金，那么房租必然会上涨。

Eckhold说，比如工党提出的资本利得税可能也会影响房价。

"这些都在降低投资者在房地产投资领域的税后回报预期，逻辑上看必然会出现地价和房价下行。但是这种下跌是会立刻发生，还是会缓慢显现，目前有待商榷。"