如果房贷涨息1.5个百分点，会吃掉多少家庭支出？
作者: Jackie Shan 日期:2021-07-16 14:45 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引stuff消息】 随着央行可能上调官方现金率，经济学家Gareth Kiernan表示，房贷利率可能会随之上调1.5个百分点，虽然负担加重，但大多数家庭都能应付。
原文：Households can cope with a rise in home loan rates, but new buyers will feel the squeeze
MARION VAN DIJK/STUFF
智库机构Infometrics首席预测员Kiernan表示，升息将在6到18个月内吃掉家庭的一部分消费能力，但房贷利率仍将低于疫情前的水平。
他强调，对于大多数家庭来说，即使是最近身背大量房贷的买家，应该能应付升息后带来的负担。
周三，ASB银行率先提高了房贷利率。一些银行的经济学家预测，随着经济运行升温，央行最早将在下个月开始上调官方现金率。“到2023年底，房贷利率可能上涨1.5个百分点，但依然不到4%。”Kiernan说，“在疫情之前，这几乎是前所未有的（低利率）。即使对于过去一年刚买房的人来说，仍然是负担得起的。”
Kiernan强调，银行也会做压力测试。
按照Infometrics的预测，到2023年底，新西兰的官方现金率将由目前的0.25%升至1.5%。会影响居民消费，但不会影响房价。
“这个幅度的利率上调不会压低房价，即便建房许可数量达到历史高位。”Kiernan说，如果该预测结果是真实的，人们就不必担心他们的房屋净值会下降，或进入负值区间。
Infometrics首席预测员Gareth Kiernan 供图
关于负担能力方面，银行通常不会根据贷款人当前的收入来计算可负担性，而是将房贷利率设为6%至7%。这意味着贷款人的承受能力远超目前的利率水平。
但对于首次购房者和拥有大量房贷的人来说，涨息可能是痛苦的。贷款利率上升1个百分点，从3%升至4%，意味着他们每欠银行10万纽币，每年就会增加1000纽币的利息成本。
央行数据显示，今年前三个月共向贷款额为收入五倍的贷款人放出了42亿纽币住房贷款。平均年收入略低于11万纽币的家庭，贷款额普遍在55万纽币或更多。因此如果贷款成本增加1到1.5个百分点，则意味着每年需额外支出贷款利息成本5500到9900 纽币。
央行数据显示，过去十年房贷利率呈下降趋势。但这不是家庭面临的唯一成本增加。“今年通胀率可能会攀升至3%以上。”Kiernan说。
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