房贷利率就要涨了？还款成本可能增加一万纽币！
作者: Jacky Su 日期:2021-07-20 11:24 阅读: 来源:天维网援引NZherald
【天维网援引NZherald消息 Jacky Su编译】如果抵押贷款利率如许多人预测的那样上升，那么新西兰最大城市近期进行住房贷款的借款，就应该做好准备，因为他们的年还款额可能会增加 1 万纽币。
上周，新西兰四大银行——ASB、ANZ、BNZ 和 Westpac 都在通胀飙升的情况下，提高了住房贷款利率。
在这样的背景下，部分经济学家开始预测，央行可能从下个月开始提高官方现金利率（OCR）。
OCR或增1.5个百分点
OCR 去年被下调至创纪录的低点 0.25%，但现在被预计会上升，预计将会增加约 1.5 个百分点，并最终将推高房屋贷款利率。
CoreLogic 的分析显示，如果奥克兰首次购房者今年使用 20% 的首付购买了 902,000 纽币中位数的房产，其抵押贷款成本将从2.5%利率下的每年 34,201 纽币上升至4.5%利率下的 43,834 纽币。
CoreLogic 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，如果利率从 2.5% 上升到 4.5%，家庭每年的成本增加接近 1 万纽币是可能的。”
他表示，抵押贷款债务水平比疫情爆发前更大，这意味着即使利率发生的微小变化，也可能对人们的现金流产生重大影响。
ASB 此前曾估计，抵押贷款利率每上升 1%，每年背负抵押贷款的人就要总共多出 30 亿纽币的成本。
“利率上升至4%很合理”
Davidson表示，OCR 可能会上升 1.5 个百分点，使抵押贷款利率上升至 4%，这是非常合理的。
“4.5 的抵押贷款利率无论如何都不算太疯狂。”
他预计，未来两年会出现这种增长，但过去几个月所带来的教训却告诉我们，这种情况可能会很快发生变化。
从历史上看，4.5%的利率仍然处于低值，因为长期的平均水平都维持在 6% 或 7% 左右。在全球金融危机之前，抵押贷款利率甚至一度高达 10%。
抵押贷款经纪人 Squirrel 的董事总经理John Bolton表示，人们转向长期利率，并以更长时间地锁定低利率的窗口已经过去。
他建议借款人将他们的抵押贷款分成多个固定期限，这样就可以逐步调整利率的上升，而不是一次性进行大调整。
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