【天维网援引stuff消息 Jacky Su编译】上周五公布的数据显示，新西兰年度通胀率已达到 3.3% 的 10 年高位，这超出了所有人的预期，并突显出经济目前正处于火热的状态。

Stuff今日撰文就通胀进行评论，并表示房东们需要为更高的抵押贷款成本，做足准备。

天维网编译了评论的部分内容。本文不代表天维网立场，也不代表任何投资建议，仅供参考。

近几个月来，食品、建筑成本，当然还有住房的价格上涨，促成了 疫情后（物价）的飙升，这与世界各地在政府（财政）刺激措施的推动下，重新开放经济时所看到的趋势相呼应。

抑制通胀这匹“猛兽”

央行给出了迄今为止最明确的迹象，也就是它可能会加息。

金融市场已经开始预期一系列加息来为经济降温，并抑制通胀这匹“猛兽”。

官方现金利率仍保持在 0.25%，创历史新低，但未来几周可能会发生变化。市场押注，从下个月开始，会进行连续三次加息。

银行已经开始在预期中提高抵押贷款利率。

过去一周，新西兰四大银行以及 Kiwibank、The Co-operative 和 TSB 等银行都将部分抵押贷款利率提高了大约 30 个基点。

如果央行扣动扳机，这一数值预计会进一步增加。

家庭支出成本增加

许多经济学家和分析师现在预测，到 2 月份，官方现金利率将升至 1%，并在明年左右达到 1.5% 至 2%。

这意味着，新西兰的许多抵押贷款成本至少会增加 1.25 个百分点，从而给家庭预算带来压力并影响家庭支出。

家庭可能需要承担多少额外费用？

根据央行数据，上一次官方现金利率是 1.5%，这一数值出现在2019 年年中，平均一年期的固定抵押贷款利率比当下的平均值要高出1.44个百分点。

以这种差异作为粗略指导，倘若你当下购买价值 115 万纽币（首付 20%，一年期抵押贷款利率为2.55%）的奥克兰中位数房屋，那么在3.99%的抵押贷款利率下，你每两周可能要多支付 322 纽币的成本。

银行就加息风险发出警告

银行已警告借款人考虑加息风险。

在 ANZ 最近的一份报告中，策略师 David Croy 呼吁房主在预算中为更高的抵押贷款成本做好计划。

Kiwibank 的经济学家还提出了大量面临加息风险的问题。该银行的团队建议，到明年年中，80% 的抵押贷款将需要重新调整，“随着我们进入紧缩周期，将进行大量的重新调整”。

即使利率上升，预计利率也仍然会接近历史低点。

然而，对于在今年市场繁荣高峰期进入房地产市场的许多人来说，更高的利率将造成额外的问题。

对于奥克兰的首次购房者而言，他们在过去一年中背负了巨额债务，百万纽币额度的抵押贷款甚至并不罕见。

低利率鼓励激进投资

加息对金融稳定构成威胁的程度尚不清楚。但央行指出，近年来低利率鼓励了激进的（投资）行为。 

5 月，央行表示，新借款人更容易受到利率上升和房价可能下跌的影响。

不过，银行的放贷行为应该会降低风险水平。

近年来，借款人和经纪人都抱怨愈发严格的贷款标准，而贷方的保守做法，应该都是在确保降低风险。

如果没有另一场疫情或意外，更高的利率和更昂贵的抵押贷款成本，看似势在必行。