“很多有钱人！”是谁，在为新西兰建筑热潮买单？
作者: Jacky Su 日期:2021-10-22 11:48 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰的新房数量创历史新高，有人不禁发问：究竟是谁在建造它们，资金又从哪里来？
新西兰业内人士经常声称，遍布全国的新建筑热潮，是由“中国资金（Chinese money）”支付的。
但事实果真如此吗？
大多数资金来自新西兰本地
虽然新西兰已经有不少中资背景的开发公司所牵头的重大项目，但事实是，新住宅建设的大部分资金来自新西兰本地，新西兰的商业银行依然是新房建筑行业的最大支持者之一。
新西兰抵押贷款与证券公司 (NZMS) 董事James Kellow表示，银行被1990年代末和2000年代初的房屋漏水危机所影响，通常会避免（放款）联排别墅的开发。
“（银行们）并没有真正为联排别墅的开发提供资金，因为公寓项目对他们来说更有利可图。公寓的开发项目动辄耗资1亿纽币，银行更爱这样大额度的贷款。”
Kellow说，市场并不缺乏为联排别墅项目开发而进行融资的本地公司和富人。与多层公寓相比，它们通常非常容易被建造。
“它们的建造成本非常低。10个单位的项目，每一个单元花费甚至不会达到500,000纽币。因此，10个单元可能成本是500万纽币，20个则可能成本是800万或900万纽币。”他说。
热钱来源遍布全球
Colliers债务咨询主管Chelsea Herbert预计，新西兰应该有超过100名私人投资者。
她说，大量的小型海外基金也在新西兰开展业务， “他们来自许多不同的国家或地区，（钱）可能来自新加坡、香港或美国。”
Kellow还观察到市场上的外资贷方。他说：“有大量的外资贷方让我恼火。包括保险基金和对冲基金等，不仅有来自中国的基金，还有来自美国和澳洲的基金。”
Kellow、Herbert 和Du Val集团首席执行官Kenyon Clarke观测到新西兰为中小型开发项目提供的资金正在增长，其中包括NZMS，及其竞争对手，包括ASAP Finance、First Mortgage Trust、Cressida、Vincent Capital、Koru、Spinnaker和Direct Capital等。
Kellow 说，富人有时也会投资一次性的项目。
“每周我都会遇到一笔交易，一般是某个富人出售了一家小部件制造业务，转而投资2000万纽币用于房地产开发，市场上有很多这样的人。”
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