今天起，多数自住业主需支付20%的首付才能顺利贷款
作者: Jacky Su 日期:2021-11-01 11:01 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】随着贷款价值比（LVR）最新限制举措的落地，新西兰房地产市场正面临着愈发严格的环境约束。
今天开始，多数自住业主需要支付20%的首付才能顺利贷款。
具体而言，央行规定商业银行将LVR高于80%，也就是首付低于20%的银行贷款规模，限制在所有银行新增贷款的10%。此前，这一数字为20%。
简单来说，购房者如果首付未达20%，因银行对此类贷款的房贷数量降低，购房者可以顺利获批房贷的几率大幅减少。
尽管贷款条件更加严格，但一位抵押贷款Broker却表示，人们不应期望房地产会立即降温。
新房可以得到豁免
央行的举措意味着，仅有少数房屋首付款不超过20%的人，可以获得银行批贷。
来自抵押贷款Broker机构Squirrel的John Bolton表示，低首付持有人仍有选择。
“新建房屋是可以豁免的，新建房屋、期房、排屋、公寓都可以考虑，包括一些新分割出来的小房子。”
与之对应的是，投资者贷款的LVR限制变得更加严格。
央行的政策旨在控制首次购房者的高风险贷款，他们可能在利率低的情况下借贷过多。
但Bolton表示，新规不会阻止夏季房地产市场的销售。
“市场仍然很热，我认为大多数人都觉得当新西兰解除疫情限制时，房市会出现激增，就像过去一样，因为目前市场上显然缺乏房产供应。
“我认为这有助于将房地产价格保持在相当高的水平。”
房价通胀仍居高不下
ANZ银行最新的房地产市场报告称，房价通胀仍居高不下，但正在放缓。ANZ首席执行官Antonia Watson表示，LVR限制只是确保金融体系稳定的一部分。
“这是一个工具。接受高额LVR贷款的客户需要了解他们将获得什么，并且确保他们绝对有能力偿还贷款。”
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，抵押贷款支付成本的上升将产生更大的影响。
“迄今为止，LVR可能给投资者带来了最大的限制，而且很快就会对自住业主产生影响。此外，抵押贷款利率绝对是每个人的关键考虑因素，它们的上涨速度可能已超过了人们的预期。”
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