将抵押贷款利率固定30年？你敢这么操作吗？
作者: Jacky Su 日期:2021-11-05 16:37 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】随着新西兰抵押贷款利率的上升，一些房主可能会思考，为什么新西兰的商业银行不能够提供长达30年的固定抵押贷款利率。
公开资料显示，美国是提供30年期固定抵押贷款利率的国家。
随着美国住房按揭贷款利率返回3%以上，美国媒体认为，超低房贷利率可能时日无多。2020年，美国房贷利率在疫情期间大幅下跌，在2021年初创历史低位，当时30年期固定利率按揭贷款利率为2.65%。
这一利率春季上涨，4月达3.18%后下跌，夏季大部分时间低于3%。目前，这一数字大致在3.2%-3.3%之间浮动。
Mortgage Lab的创始人兼首席执行官Rupert Gough近日发表评论，称房贷利率的变化可能超过人们的预期，而新西兰和美国的情况也不尽相同。
天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，本文不代表天维网观点，亦不构成任何投资建议。
在新西兰，房主通常可以固定抵押贷款利率的最长期限为五年。在美国，这一点则完全不同。
任何对利率走势的两年以上预测，都纯粹是猜测。因为两年之内可以发生很多改变，更不用说30年了。
试想，在1991年的一位新房主，试图预测未来30年，是多么好笑的一件事情。
房贷的利差损失（Break cost）也需要考量。
在新西兰，你需要计算当前利率与固定利率之间的差额。换句话说，如果你在一年的时间里将利率固定在4%，而新的利率是3%，那么利差损失可能接近 1%。
那么，新西兰人会愿意为30年的固定利率支付多少成本？
目前，银行评估的抵押贷款负担能力（亦称为服务利率，Service rate）约为6%。那么，将服务利率作为30年期固定利率的参考，不无道理。
当然，对于很多人来说，他们需要思考的是：
如果他们需要在较为便宜的一年期利率和三年期利率之间做出抉择，他们应该怎么做？这很难，但已经比思考30年固定利率这件事要简单多了。
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