“房贷利率继续涨！”专家称或有更多人急于“上车”！
作者: Jacky Su 日期:2021-11-17 11:22 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】“房贷利率上调，往往会将房市推向新高，也可能会引发购买热潮。”
新西兰独立经济学家Tony Alexander近日就房地产市场和利率情况发表评论。他表示，当下的抵押贷款利率已从四到六个月前的水平，上调了1.4%到1.8%，此后的一两年也可能会继续上调。
“人们希望在利率进一步上升之前，进行购买并锁定固定利率。出于同样的原因，若收紧贷款价值比（LVR）规则的公告将要发布，同样可能也会引发购买热潮。”
他说，也许这有助于解释为什么新西兰平均房价在截至10月的三个月内，上涨了 6%。截至7月的前三个月增长率为3.5%。
此外，Tony也指出，8月德尔塔疫情所导致的封锁，可能也产生了一定影响。
“去年第一次全国封锁发生时，我们都不知道会发生什么。现在我们知道了，并开始急于购买彼此的房子。”
Tony表示，对封锁后住房需求激增的预期，在鼓励人们在预期到来之前购置房产。因此，即使在封锁期间，新西兰的房地产市场也依然强劲。
关于银行引入债务收入比（DTI）的限制，Tony称，央行新近发布的数据告诉了新西兰人，在截至9月的半年中，25%的首次购房者贷款涉及的DTI高于6倍。
“而在所有借款人中引入和严格执行6倍DTI，将对人们可借款的金额产生重大影响，受影响最小的群体将是首次购房者。尽管如此，也有25%的人会受到该政策的波及。”
他说，如果有买家试图在没有DTI限制正式实施之前，加快购买速度以从银行贷款，也不足为奇。
Tony预测，在未来一到两年内，抵押贷款利率将持续走高。一系列其他工具（如LVR和DTI）的存在，也可能会引发更早的市场连带反应。
“新西兰人可能会为了更高的工资、更低的生活成本和更低的房价，而流向澳大利亚。”
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