2022年，新西兰房价到底是跌还是涨？
作者: Jacky Su 日期:2021-12-15 16:11 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日，新西兰独立经济学家Tony Alexander就房市现状和预测发表评论。
先说结论：“没有模型能够准确预测房价，购房者对于激进观点更要加倍小心，无论其是悲观言论还是乐观言论。”
数据显示，11月底，新西兰挂牌待售的房产数量自2019年7月以来，首次高于去年同期的数值。
Alexander指出，房产供应的情况改善，并没有改变新西兰全国或奥克兰房价上涨的速度。
“然而，当考虑到正在进行的信贷紧缩和借贷成本的急剧上升等因素，再考虑到通常不会纳入挂牌数据的新房供应数字时，房价增幅确实可能会急剧放缓。”
“当这种情况发生时，许多人可能会预测房产价格将大跌，尤其是在明年这个时间节点。此外，很多新西兰人可能会移居去澳大利亚，从而造成人才流失。但我们依然要非常警惕任何对房价持有激进观点的人，无论其是悲观或乐观。”
Alexander直言，决定房产价格走向的因素很多，留给购房者的问题也不少。
“自1990年代初以来，抵押贷款利率以最快的速度上升。我们不禁要问：四分之一个世纪以来的利率跃升，对人们的借贷意愿产生了什么影响？
“当建筑成本以几十年来最快的速度上涨时，房产价格还会下降吗？
“投资者一直受到约束，但这真的会阻止人们购买房产吗？
“失业率同样处于创纪录的低点。即使利率很高，人们是否依然会对置业兴趣不减？
“自2020年3月以来，新西兰的平均房价上涨了41%以上。新西兰的通货膨胀率也处于1980年代初以来的最高水平。高通胀是否会导致投资者转移资金，至高通胀时往往表现良好的房产和股票等资产？”
Alexander指出，没有任何个模型可以准确预测疫情所导致的房价飙升，也没有模型可以综合考虑上述这些因素进行未来房价预测。
他说，购房者在对房价变化进行强烈的乐观或悲观预测和判断时，更要倍加小心，“如果考虑置业，请始终着眼于长期，而不是局限于判断未来12至24个月的房产价格变化。
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