【天维网综合报道】2021年，新西兰房市持续升温。尽管政府和央行干预举措不断，但房市似乎依然“无视”控制之手，高歌猛进。

对于2022年的房价，诸多业内专家，甚至包括总理、前总理、反对党党魁在内的政界人士，都大胆预测房地产市场会出现波动，房价可能温和上涨，也可能温和下跌。

房产政治？监管不断！

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，过去12个月是“房产政治（property politics）”的一年。

“央行或政府进行了一次又一次的监管。”

其表示，虽然前一年在可用信贷较多和低利率的帮助下，房地产市场出现了异常增长，但这意味着更多的房屋变得负担不起，也导致了更多的市场干预。

不过，利率开始上升的事实，意味着需求可能会减少，因为人们将无法借到购买房产所需的资金。

Goodall表示，房价可能仍会上涨，但增速会放缓。他表示，未来一年（政府和央行）应该减少干预。

“政府和央行都应该能够坐下来看看，最终结果如何。”

趋于平缓 甚至下降

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon认为，明年市场可能会趋于平缓，房价甚至会下降一点。

他说，过去一年已清楚表明利率对房地产市场的影响。

“长期以来，我们预测房价时，一直都会强调利率的显著影响。

“这并不总是被广泛接受。很多人认为房价波动是住房供应问题所导致的。去年的经验表明，房价是利率的‘产物’，而不是供应的‘产物’。”

他说，住宅建设一直处于创纪录的水平，由于移民“水龙头”被关闭，人口增长急剧下降，但房价仍上涨了30%。

所有压低房产价格的举措，似乎都只产生了很小的影响。

Gordon说，未来可能会出现市场分裂，也就是市场对新建房屋的需求超过对现有房屋的需求。随着抵押贷款利率上升，他预计未来六个月房价增长将显著放缓，到明年年底，房价将出现温和下跌。

显然，2%或3%的涨幅似乎并不是什么大问题，但要扭转过去六个月的房价上涨，需要的是数年时间。

“这将对消费者支出产生重大影响，而消费者支出是经济的重要组成部分。”他说。

利率是房市最大驱动力

OneRoof数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson也表示，利率一直是今年房地产市场的最大驱动力。

他说，那些拥有房产的人变得更富有，但那些没有房产的人则发现“上车”更加困难。

世界各地的央行不得不做出快速决定，以避免疫情所带来的经济后果。保持人们的消费能力，最初可能是最好的决定。

但利率上升持续，市场显著波动，挂牌量也跌至多年来的最低水平。

Wilson预计，房产短缺将继续，市场活动仍会低迷，但5%-10%的（房价）增长水平可能会继续。

他也指出，市场正在转变，如购房者会对新建筑有大量需求，尤其投资者也正关注新房市场。

他认为，供需不匹配将持续存在，这是过去14年来新西兰房价强劲增长的根本原因。