最新数据:房价继续涨!奥克兰过半房产拍卖售出

作者: Jacky Su苏梓威   日期:2021-12-13 17:25 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据表明,新西兰11月房产价格进一步攀升,包括奥克兰在内的多个大区房价创下新纪录,奥克兰南区更是“领跑”全国房市,年增幅超过了50%。

具体而言,新西兰住宅物业的中位数价格从2020年11月的747,000纽币,上涨至2021年11月的925,000纽币,涨幅达23.8%,创历史新高。

新西兰(不包括奥克兰)的房价中位数年增幅达到了26.0%,从615,000纽币增至775,000纽币的新纪录。

新西兰全国房价中位数月度上涨率达到了3.7%,新西兰(奥克兰除外)上涨了3.2%。

奥克兰的房价中位数年增长幅度为26.2%,从2020年11月的1,030,000纽币增至2021年11月的1,300,000纽币,中位数创下新纪录。

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南区西区增幅明显

在房价中值创纪录的24个辖区(Territorial Authority)中,四分之一都位于奥克兰。

奥克兰所有七个辖区年中位数价格均出现上涨,其中六个辖区更是达到了中位数高位。

具体涨幅如下:

- 奥克兰City相比去年上涨了23.2%,至1,540,000纽币;

- Franklin District上涨22.0%至980,000纽币;

- Manukau City上涨28.0%,至1,235,000纽币;

- 北岸上涨26.9%,至1,555,000纽币的高位;

- Papakura District猛涨51.9%,至1,173,000纽币;

- Rodney District增幅为30.3%,中位数房价达1,310,000纽币。

- Waitakere City增幅高达32.3%,目前中位数为1,199,000纽币。

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多个大区创房价记录

除奥克兰外,以下大区的房价,也在11月达到了创纪录的中位数价格:

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坎特伯雷从525,000纽币增至690,000纽币,上涨了 31.4%。其中,基督城(700,500纽币)、Waimakariri District(732,000纽币)和Selwyn District(870,000纽币)的房价,均创下历史新高。Selwyn District更是连续七次创下中位数记录。

北地从去年11月的589,000纽币增至745,000纽币,涨幅达到了26.5%。其中,远北(817,500纽币)和Kaipara(905,000纽币)的价格更是创下历史新高。

怀卡托的房价从670,000纽币增至855,000纽币,上涨了27.6%。其中,汉密尔顿市(881,000纽币)、Thames-Coromandel(1,130,000纽币)和Waikato District(950,000纽币)的房价均创下历史新高。

霍克斯湾从660,000纽币增至830,000纽币,上涨了25.8%。

西海岸从245,000纽币增至350,000纽币,涨幅达到42.9%。

增长趋势开始放缓

REINZ首席执行官Jen Baird表示:“市场已经重新步入正轨,交易正在全面恢复。11月的房市很活跃,在需求的刺激下,房地产价格继续上涨。”

“11月,新西兰房价中位数的年增长率为23.8%,环比增幅为3.7%。房地产市场依旧坚挺,所有大区都录得年度增长,24个辖区的中位数都创造了新记录。” Baird说。

“FOMO(错失恐惧症)情绪开始消散。房地产价格的持续走强意味着部分卖家现在可能不太愿意采取行动。虽然供需失衡继续推高房产价格,但新西兰的库存水平年增幅已经达到了5.1%,挂牌量则增加了9.0%。

“尽管增长稳定,但逆风同样正在汇集。政府为缓和房市采取举措,央行正在加息,融资因银行收紧贷款标准而变得愈发具有挑战。虽然这些变化的长期影响将在未来几个月内发挥作用,但市场的强势表明增长趋势将持续,只是步伐更为温和。”她补充道。

月度住房销售数量方面,新西兰的年降幅为18%。今年11月,有8381套住宅售出,去年同期的数量是10220套。

奥克兰、坎特伯雷、怀卡托和惠灵顿等大区,都录得了自2021年4月以来的最高销售数量。

在奥克兰,销售数量年降幅为19.6%。今年11月,有3102套住宅售出,去年同期的数字是3857套。不过,奥克兰的销售数量月度增幅达到了16%。

奥克兰过半房产拍卖售出

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REINZ房产价格指数方面,本月录得了27.2%的年增幅,达4281点。这已经是该指数连续第16个月创下纪录。

销售周期方面,全国的销售平均时间为29天,这一数字和12个月前相持平。奥克兰的销售平均时间创下了自2020年12月以来的最短数值,为30天。

全国卖房最快的大区是坎特伯雷:当地的房产平均销售时间为26天,是自2006年以来的最低数值。

具体销售方式方面, 新西兰通过拍卖销售的房产占比为32.6%,去年同期这一数字为26.4%。奥克兰、坎特伯雷和怀卡托的拍卖占比全国领先,前者这一数字为52.1%(1616套),去年同期为43%。

库存方面,新西兰整体数字年增幅为5.1%,从去年的18319套增至今年的19260套。

“这对买家来说是个好消息,他们将能有更多购房选择。不过,供应紧张对价格所造成的压力,依然持续存在。” Baird说。

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