【天维网综合报道】在疫情、封锁和边境关闭的背景下，新西兰的住宅房地产弹性去年有增无减，年底整个国家的房产价值都录得增长。

CoreLogic NZ最新发布的Mapping the Market报告，揭露了上述“公开秘密”。这一报告每季度更新一次，在报告中的966个辖区中，有7个辖区的中位数涨幅至少达到了40%。

先划重点：

- Mapping the Market报告所覆盖的所有966个新西兰辖区，房价中位数在2021年均录得增长；

- 2021年涨幅最小的是Runanga（Grey District），为29,500纽币；

- 四个辖区的收益超过55万纽币——它们是奥克兰的Herne Bay和皇后镇的Arrowtown、Jacks Point和Lake Hayes；

- 966个辖区中，有800个2021年的房价中位数上涨数值等于或超过10万纽币；

- Herne Bay以360.5万纽币的房产中位数价格傲绝群雄，保住新西兰最贵辖区的“宝座”。与2020年12月相比，这一数字上涨了558,050纽币，涨幅达到了18.3%；

- Saint Marys Bay是新西兰第二贵的辖区，首次突破300万纽币的关卡，相比12个月前上涨了16.4%。

CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，可以预见最高涨幅会发生在Tararua、Whangarei、Waikato和Napier及其周边地区，但Rolleston（位于Selwyn）的房价中位数上涨高达41.7%，至834,200纽币，着实令人惊讶。

Davidson说：“所有辖区的普遍好转反映了一系列共同的驱动因素，包括低抵押贷款利率和全国范围内的房源供应紧张。”

“近期的热门市场往往集中在北岛中部和下游地区。这部分反映了上述地区较低的起点，可负担性也就更好了。”

具体而言，有698个辖区的房价在2021年至少上涨了20%。

截至新年前夜，新西兰有31个辖区的中位价在200万纽币或以上。其中，奥克兰有28个，惠灵顿（Seatoun）有1个，皇后镇有2个。

Davidson说，在全国范围内，只有36个辖区的中位价低于40万纽币，而中位价低于30万纽币的只有八个辖区，其中大部分位于西海岸。

主要城市房市情况如下：

- 在奥克兰的主要辖区中，有28个辖区的中位价在200万纽币或以上，另153个辖区中位价在100万至200万纽币之间。Grafton、Manukau和Auckland Central是该市仅有的三个中位价低于70万纽币的辖区。

- 汉密尔顿在2021年结束时，拥有6个“百万纽币俱乐部”辖区。其中，Rototuna和Queenwood是最新加入的。

- Mount Maunganui仍是陶朗加价值最高的辖区，其在2021年底的中位价为150万纽币，而Parkvale中位价最低，达706,700纽币，年增幅为135,150纽币。

- Seatoun是惠灵顿最贵的辖区，达212万纽币，当地有67个辖区中位价达100万纽币或以上。

- 在基督城，著名的Fendalton仍是该市最贵辖区，中位价为156万纽币，在当地14个中位价超百万纽币的辖区中名列前茅。

- 但尼丁的Vauxhall房价中位数突破100万纽币，与Maori Hill和East Taieri一同成为该市最昂贵的辖区。