全球房市繁荣能否持续？新西兰会是最久的吗？
作者: Jacky Su 日期:2022-01-17 15:06 阅读: 来源:天维网综合报道
【天维网综合报道】加拿大新斯科舍省的最大城市，因以下几件事而闻名遐迩：
每年秋天举行的大型国际安全论坛；1917年发生的一次大型爆炸；一个规模虽小但令人印象深刻的葡萄酒产业。
现在，它可能很快就会因另一件事而再次闻名全球。
没错，这件事就是房价。
房市热潮是否即将结束？
房地产公司Knight Frank数据显示，自2019年12月以来，新斯科舍省省会哈利法克斯的房价上涨了近 50%，本地人都对他们的城市变得如此昂贵而表示困惑。
在美国，当地房屋建筑商的股价过去一年更是上涨了44%，整个股市则上涨了27%。房地产中介迎来了黄金时期。
人们想知道，房市热潮是否即将结束。
各国政府正在逐步减少经济刺激举措。海外假期回归，餐馆也开门了，人们不再有那么多闲钱可以“挥霍”在房产上。
各国央行则担心通胀飙升，也都在收紧货币政策，包括提高利率等。
国际货币基金组织在其最新的金融稳定报告中警告说：“房价的下行风险似乎很大”。如果这些风险成为现实，富裕国家的房价可能下跌多达14%。
房价水平不可持续？
以新西兰为例，当地房价在过去一年中上涨了24%，而新西兰央行更是直言不讳：“房价水平是不可持续的。”
但是，这样的说法准确吗？
当然，到目前为止，几乎没有证据表明最近收紧的财政和货币政策正在让经济放缓。
2021年第三季度，全球房价涨幅升至历史新高。
尽管新西兰央行自10月以来已加息0.5个百分点，但房价增幅也只是温和放缓。
同样，2021年，捷克央行亦多次加息，但当地房价仍在上涨。
为什么房价如此之高？
也许，纸牌屋倒塌只是时间问题。
但正如来自哈佛大学的Gabriel Chodorow-Reich及其同事在一篇新论文中所解释的那样，看似房地产泡沫的东西，实际上可能是基本经济正在转变的产物。
该论文表明，美国在2000年代初至中期的房价大幅上涨，主要是城市振兴及受过教育的工人工资上升等因素所造成的结果。
这也能够解释为何房价如此之高。
经济学人给出了三个原因：稳健的家庭资产负债表、人们更愿意在生活安排上花费更多，以及供应限制的严重程度。
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