【天维网综合报道】新西兰经济正再次受到Omicron变种病毒的冲击，央行加息前景依然持续，种种讯号似乎都意味着：新西兰房价很快就要跌了。

新西兰的房价之于收入的倍数，位居世界前列。有业内人士认为，疫情前不断引入的移民和疫情下的经济刺激举措，助推新西兰房市大热。

尽管移民数量下降至接近于零，但房价依然在2021年持续攀升。TradeMe的最新报告则表示，该网站上列出的房产要价去年上涨25%，创下新纪录。

纸牌屋？房价或大幅下滑

利率或将急剧上升，建筑业蓬勃发展，人们对于房市的前景预测正在改变。

投资咨询公司Forsyth Barr此前在一份发给客户的资料中指出，一系列可能导致价格下滑的因素已经出现，房价可能会大幅下跌。

Forsyth Barr财富管理研究主管Matt Henry在一篇文章中表示：“2022年房价大幅下跌不足为奇，新西兰房市或许只是一个‘纸牌屋（built of cards?）’。”

Henry写道，过去两年价格的急剧上涨、建筑业的蓬勃发展、低移民数量，改变了供需关系。

与此同时，新西兰家庭正面临15年来最为迅猛的利率上涨，以及2021年底修订实施的《信贷合同和消费金融法》（CCCFA）的“双重夹击”。

自住业主获得贷款的难度增加，而投资者则面临租金收益率下跌、税收减免变化和扩展明线测试所带来的多重影响。

“大家一致认为，今天的市场看起来确实比以往更加脆弱。”Henry说。

主流银行预测高度一致

新西兰独立经济学家Tony Alexander发起的一项调查显示，投资者和首次购房者都出现了减少，银行放贷的意愿也开始下降。

几家新西兰银行都预测，今年房价将下跌，BNZ更是预测今年的跌幅将超过3%，2023年也会出现小幅下跌。

Westpac预测价格将在今年下半年开始下滑，但其本月早些时候也警告说，基于新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新房价数据，房价下跌可能发生的更快。

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon说：“反言之，这可能会对今年消费者需求强度，以及（央行）为控制通胀而上调OCR（官方现金利率）的幅度，造成一定影响。”

据悉，新西兰统计局周四将发布最新的通胀数据。坊间预期，到2021年底，年度通货膨胀率上升幅度将接近于6%。央行也将在2月下旬再次上调OCR。

上周，ANZ还发出警告，称OCR预计将在2023年达到3%的峰值。

“房地产市场似乎戛然而止，家庭面临巨大的生活成本压力，技术工人和材料的短缺阻碍生产，Omicron正悄然到来。”ANZ首席经济学家Sharon Zollner说。