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2018房产预算：新政府的KiwiBuild能救世吗？

作者: Lavenda　 日期:2018-05-17 08:42:52.0　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引RNZ消息 lavenda编译】住房部长Phil Twyford表示，工党从前任国家党政府那里，继承了一大堆房产问题。然而KiwiBuild可以解决这些。

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RNZ/Dan Cook

工党抨击了前任政府遗留的住房问题，指责其带来了日益增长的房产不可承担性；房屋拥有权的下降以及不断增加的无家可归人数。

Twyford表示，（国家党的）房产政策简直就是一场社会和经济上的灾难。“（政策带来的）结果是66年以来新西兰房屋最低的拥有率；相对应收入来看，奥克兰更是拥有全世界最昂贵的房屋；甚至连续两个冬天，无家可归人口数量大面积增加，有上千人只能住在汽车或者车库里。”

“很难想象这种情况会继续恶化。”

事实上，政府在房产上投入了很多。

房产市场的补助，例如政府的房屋补助（Accommodation Supplement或者称作房屋补贴、住房津贴）、收入租金补贴（Income Related Rent subsidies）以及近来的政府紧急住房资金投入。2018年这些总投入达到22亿，相比于2008年增长了66%。

在房屋供应方面，国家党不是依靠经济，而更多是通过为私营机构创造条件，来加速房屋建设。

国家党住房发言人Judith Collins表示，特殊住宅区（Special Housing Areas）预计将会带来7万套新建房屋。“（国家党的）实际承诺是为私营机构改善环境，以期他们能够更多承担建设开发任务。”

“这一承诺（的效果）在部分区域尤其明显，看到了房屋数量的巨大增长。尤其是在我的选区Papakura，当然也包括诸如Botany这样的其他区域。”

然而即使如此，可负担性住房的缺乏以及无家可归人数的激增，还是迫使国家党采取更加直接的行动，在去年的预算中用四年时间拨出27亿来增加房屋供应。

国家党在面对激增的房屋需求时，出售公屋的做法遭到了猛烈地猛击。却仍然坚持让社会房屋（私营机构）填补空缺。

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Auckland council

二月份的住房报告显示，在过去的10年内，新西兰房屋署（Housing New Zealand Corporation）管理或者持有的房屋数量，从2011年中期的高峰69,717套，降低至2017年的62,917套。

2008年至2017年期间，公屋的份额从全国住房总量的约4％下降到3.4％。Collins否认国家党从意识形态上反对政府供应住房，只不过这更像是“一个事实，如果我们不考虑其他选择，就不能很好地改善人们的处境。”

“当然如果有些社会或者社区的房屋供应者表示，在这些情况下，我们可以做得比HousingNZ做得更好。如果是这样，为什么我们不能尝试下这些机构呢？”Collins表示。

去年，当政府在房屋维护上的投资增加到3.14亿时，HNZ的盈利达到了3.05亿。

Salvation Army社会政策分析员Alan Johnston表示，HousingNZ努力在需求旺盛的地区（比如奥克兰）增加房屋供应，然而国家党从来没有给过足够的资金来做这件事。

“他们要求HousingNZ完成不可能的任务，从根本上重组资产；重新配置存量以及返利；同时还要保证提供给他们的房屋数量。这一些就是不太现实。”

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RNZ / Richard Tindiller

新政府将为其KiwiBuild项目投入20亿资金，在未来10年内建设10万套可负担性住房。这里的可负担性是指在奥克兰总价低于65万的房屋。

住房部长Phil Twyford表示房产市场并不能完成供应，尽管国家党非常相信私营机构的力量。“不仅仅是他们没能在奥克兰建设更多的房屋的问题，去年，新房建设量只有8600套，而整个城市的房屋需求量是14,000套。更重要的问题是，市场并没有产出很多可负担性住房。新建房屋中，只有5%是可负担的，这是非常愚蠢的。”

据悉，KiwiBuild项目的目标是在未来三年内，分别完成1000, 5000以及10,000套新房的建设。不过Twyford是否能够实现这样的目标还是未知数。

事实上，建筑行业已经非常繁忙，并且需要更多的工人和原材料。

注册建筑商协会（Certified Builders Association）首席执行官Grant Florence表示，高昂的土地成本削弱了政府建设廉价房屋的动力。“中央政府需要提供一些方向或者是承诺，包括如何降低成本，或为此提供一些补贴，或其他方面。”

然而，Twyford表示一套65万的奥克兰房屋，对于很多人来说还是负担不起的。他已经在同银行讨论共有产权模式（的可行性），银行可以以享有房屋部分权利允许较低的初始资金。

Johnson表示，政府承诺的更多公屋也同样是关键。“鉴于现存的各种住房问题，较差的房屋情况，无家可归人数以及过渡性房屋等等，建造公屋也是刻不容缓的问题。”Johnson表示，还需要另外10亿资金来解决这个问题。


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