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前央行行长谈新西兰买房:年入近10万也是困难户

作者: Jackie Shan   日期:2018-06-29 16:11 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引newshub消息 Jackie编译】   前央行行长Don Brash周四早间做客电视节目The AM Show时放出惊人之语:解决新西兰的住房危机非常困难,除非房价暴跌。

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前央行行长Don Brash在早间访谈节目中谈房价

在此之前,代总理Winston Peters称,他希望房价维持在一个合理的水平,不要超过年生活工资的五倍,相当于21.3万纽币。但现在全国房价中位数为55万纽币,奥克兰为87万纽币。如果按照Peters的说法,全国房价需要砍去一半、奥克兰房价暴跌四分之三才合理。

前央行行长Brash也赞同Peters的说法。“房价涨的非常厉害,即便年收入9.5万纽币的高收入人群也面临财务压力。”他周四早间在节目中说,“尤其是收入不高又背负巨额按揭贷款或房租的人群,他们的状况令人绝望。”

Peters认为解决住房危机的办法是房价暴跌或者收入暴涨,Brash认为后一个不可行。“如果人均经济(GDP)不增长,那么大幅涨薪就是一句空话,这就是我们目前的状况。”他说,过去5年来新西兰经济稳定增长,这主要是由于创纪录的移民数量带来了人口红利,“经济总量增长迅猛,但人均增幅不怎么样。”

要是按照Peters的设想解决住房危机,在房价不变的情况下,小时薪中位数需要涨到65纽币,显然不大可能。

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Don Brash. Photo credit: AAP

事实上,政府也不大希望房价下跌。去年,财长Grant Robertson就表示,政府并不希望房价下跌,“我希望房价温和上涨,也就是在一段持续的时间内上升20%,让有房一族看到自己的资产增值,同时涨幅又不会达到不可负担的水平。”

虽然认为房价大跌是解决住房危机的唯一途径,但Brash也认为这是政治自杀。“解决住房危机的唯一方法就是房价大跌,但如果房价真的跌去50%,你怎么可能在下次大选中获胜?”他说。

Brash称,如果住房部长Twyford认为解决住房危机比工党赢得下届大选更为重要,那么不妨尝试一下,结果自负。

“他知道该怎么做。”Brash说。

根据新一季国际住房负担能力调查,新西兰没有一个地区的房价达到“可负担”水平。按照该调查的标准,房价中位数高于年收入中位数三倍就属于“不可负担”。Whanganui是新西兰最接近“可负担”水平的地区,房价中位数是收入中位数的3.03倍,奥克兰为9.3,皇后镇达到11.26。


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