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奥克兰房价要凉凉?连最热的“学区房”都降温了

作者: RyRy   日期:2019-01-15 03:00 阅读:  来源:新西兰微财经  
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【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息 】2019年一开年,连续有看淡今年房地产的各种报道。

上周,连Barfoot中介公司都预测,今年奥克兰房地产会比较一般,价格会跌。周一早晨又有一篇,谈的是很多家长特别关心的学区房问题。

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原文链接:Some of Auckland's sought-after school zones see price falls

话说在1990年之前,新西兰是没有“学区房”概念的,但随着人口增加尤其是奥克兰,好学校的需求越来越大。

1990年,当时工党政府推出一个Tomorrow's Schools,就是这份历史文件,奠定了现在新西兰学区的前身:

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但这个项目没持续多久。1991年国家党上台后废除了,把招生的权力更多下放给了学校,学校有权设立自己的招生标准,这慢慢导致一种“择优录取”的社会风气……

结果社会矛盾激化了,本来有一些已经被当地学校录取的学生,又要重新竞争一个录取名额。学校的权力大增,各种不同的录取标准让家长头疼。

然后最倒霉的当然是比较穷的学校,这些学校没人去开始走向消亡。为扭转这个趋势,工党1999年上台后,又推翻了国家党的政策,并且正式形成了今天新西兰的校区格局,从此开始了学区称霸的年代。

到了今天,情况是什么样大家都知道了,所以我们就直接说今天的新闻了:

用今年1月份和去年1月相比,奥克兰好几个家长热捧学区的房价都下跌了。

Homes.co.nz's有专门按校区统计房价的数据,他们发现,奥克兰最热门的所谓“double grammar zone”,也就是Epsom Girls Grammar和Auckland Grammar的双校网,中间价格一年下跌3.9%。

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还有其他几个热门学区也有所下跌:

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西湖女中跌0.7%,

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当然下跌后价格仍然很高,Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern说,“虽然奥克兰一些最昂贵的校区房价格在下跌,但仍有21个学区中间价在100万以上。”

比如,上面说的Grammar双校网,虽然价格有所降低但中间价仍为180万,是奥克兰全市平均的2倍。

“同样道理,我们HomesEstimate的数据发现在北岸,所谓3校网即Westlake Boys' High School, Westlake Girls' High School和Rangitoto College的三校范围内价格是150万,比全市平均高65%。”

根据这组数据做的表如下,可以看到热门的校区降温了:

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目前奥克兰市中间价是90.9万。

较受家长热捧的校区中,逆势上涨的是北岸Takapuna Grammar zone ,一年来价值反增1.9%。

另外,一些不热门的校区范围内的房产,价格也是上涨的,比如Aorere College, Pukekohe High, Otahuhu College, Rodney College和 Tangaroa College,好多都是很不熟悉的名字……


学区房卖得贵,不仅是奥克兰,惠灵顿基督城也一样。

在2018年里,惠灵顿最受追捧的学区,Wellington Girls' College学区内的房产,首次超过了80万大关,成为奥克兰以外的新西兰范围内最贵的。

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在基督城受家长追捧的是Christchurch Boys' High School和Christchurch Girls' High School ,中间价$598,000,相比均值的学区溢价37%。

话要说回来,并不是每个人都认为学区的概念是公平的。

最近10年,呼吁再次取消学区的呼声,也不是没有。

“因为学区的概念阻止了穷人家的孩子去念像Auckland Grammar这样的学校,这是荒唐的。”——这是反方的理由。

2014年新西兰前小学教师协会提出,“现在的校区系统是不是一种教育体系内的‘种族隔离’?”这已经说的很重了。

反对学区概念的人方案是这样的:学区概念取消之后,肯定好的学校会无限扩容,大到自己都装不下,这时应该让他们去扩容,然后鼓励他们去开办分校,接管那些没学生去要倒闭的学校,这样就形成了良性循环……

过去的三十年学区的发展,也是家长和社会之间不断拉锯的结果。最近几年,学区范围的重新划分屡屡被提及。

下次你买学区房的时候,也要问一下周边家长,“你们听说这里学区要重新划分了吗?”

最后上一下Homes.co.nz的房价一年走势图:

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