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奥克兰市中心一套公寓6万刀成交 是的你没看错

作者: Jackie Shan   日期:2019-03-31 11:33 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  在奥克兰,有一类公寓较为特别——公寓楼建在租赁的土地上,业主只对公寓有所有权,还需要定期向土地所有方缴纳地租。这种公寓售价多少?就在最近,奥克兰市中心这样一套两居室公寓售出,成交价仅为6.55万纽币,惊讶不惊讶?

原文:Apartment with plummeting value shows problems of leasehold land

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这套公寓位于Scene Three公寓楼,建造在毛利人的土地上

这套公寓位于奥克兰市中心的Beach Rd上,整栋公寓楼名叫Scene Three。这块区域公寓中位数为45.5万纽币,而这套成交价仅6.55万纽币的公寓,上一任买家在2014年购入时花了28万纽币,这意味着5年后这笔投资损失高达214,500纽币。而他的上一任房主在2006年买下这套公寓时,花费了49万纽币,8年里损失了21万。

算下来,这套公寓13年间三次易手,前两任房主每个都损失了21万纽币。

问题出在哪?原因就在于房主并不拥有这栋公寓下面的土地。其实Scene Three公寓楼建造在一片租来的土地上,房主需要定期向土地主缴纳租金。按照这栋公寓楼与土地主签署的协议,租金每隔七年重新审定一次,根据当地的地价变化调整地租。目前的年租金为13,377纽币加上GST,这个价格目前正在审核中。此外业主还需要缴纳每年6666纽币的管理费。

这块地的所有者是毛利组织Ngati Whatua o Orakei。

过去七年,奥克兰房价像吹气球一样涨,地价也跟着涨。Homes.co.nz首席数据学家Tom Lintern称,在这种情况下,建造在租赁土地上的房产贬值是大势所趋,地价上涨意味着地租上涨,意味着租赁土地上的地产需要更高的持有成本,房价不仅不会上涨,只会下跌。同一个地块上的另一套公寓,2006年的成交价是42.5万纽币,但2010年仅以28万纽币成交。

“这个趋势也证明,买家提前弄清楚房产的状况非常重要。尽管这些公寓的估值不低,但由于建造在租赁土地上,存在不确定性,对价格的影响非常大。”他说。


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