削减移民就能降低新西兰房价？事实已经在打脸

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   减少移民数量，真的能降低房价吗？专家认为，答案是不能，因为过去两个财年移民数量明显下降，但房价依然上涨，事实已经给出了答案。

原文：Reducing immigration won't magically lower house prices, experts say

政府正计划履行大选前的承诺，降低移民数量。工党最开始表示，将每年的移民数量削减最多3万人，优先党则把目标定在1万人。移民局发布的数据显示，上一财年共批准了20,573个居民签，相比之下，2017/18财年和2016/17财年分别为22,932人和28,301人。那么这样的降幅，对房价有什么影响？

先来分析一下新西兰的房价。毫无疑问，新西兰是高房价国家，过去5年房价中位数上涨了36%，达到56.5万纽币。也就是从2015年开始，房价大幅上涨，有人将罪魁祸首指向移民，认为是移民推涨了房价。但事实证明，过去两个财年移民局发放的PR数量明显下降，但房价没有跟着降，反而继续上涨，这表明削减移民并不能压低房价。

奥克兰理工大学建筑管理学教授John Tookey认为，移民确实是推涨房价的因素之一，但不是唯一的因素。实际上，房价上涨是多重因素共同作用的结果。

经济学家Shamubeel Eaqub也同意这种观点。比如过去两年，奥克兰依然涌入大量的移民，但房价已经不再上涨，并出现小幅回调。如果移民是房地产市场的决定性因素，那么价格应该飙升才对，而不是现在这样。

经济学家Shamubeel Eaqub    JOSEPH KELLY/STUFF

事实上，减少移民不仅不会降低房价，反而会给房地产市场造成不良后果。“（减少签证）会给新西兰造成不小的影响……我们的经济将失去技术移民。”Tookey说，各行各业，尤其是建筑行业将出现熟练工人短缺，造成施工量减少。

Eaqub认为，新西兰现在的教育体系无法提供足够的技术工人。他认为，新西兰应该维持目前的建筑许可发放速度，保持建筑施工节奏，这样才能满足未来10年的住房需求。这就需要引入移民填补劳动力短缺。

去年新西兰共发放了32,996个建筑许可    123RF

新西兰统计局数据显示，2018年全国共发放了32,996份建筑许可，而前一年为31,087份。今年前三个月共发放了8,774个建筑许可，较去年同期增加了20%。

那么，政府的削减移民政策会带来什么帮助？

答案是，没什么帮助。除了会造成潜在的就业紧缺，对经济不会带来什么大的作用。“如果每年削减的移民数量达到一个较大的数字，那么将带来明显的冲击，但也只是边际作用。”Tookey说。

Eaqub认为，如果真想让房地产市场和房价出现180度掉头，削减这点移民是远远不够的，“那需要非常大量的削减，这么说吧，净移民为负数。”也就是走的人比来的人多。但眼下来看这几乎是不可能的，过去5年，也就是2014年6月到2019年1月，新西兰净移民一直是增加状态，并将长期持续。