新西兰的新房能安心使用多少年？别往高里猜

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】你觉得现在新西兰的新房能住多少年？建筑业的法律专家有一些内幕想告诉你。

长期处理建筑业法律事务的Tanya Wood最近对媒体说，“现代住房的实际使用寿命，比业主的预期要短很多。”

大部分新业主都不知道，有些建筑材料比如外墙、比如窗户的合规要求只要15年就行了。

Wood女士称，根据她的经验，建筑行业是一个“纠纷很多的行业”，很多纠纷涉及建筑材料及安装问题。“我开车上班的时候会路过一大片新开土地，我就问自己，有多少业主会知道15年时间他们可能需要重新做外墙或更换其他材料。”

下图这种新西兰老式villa在材料和工艺方面，是按100年使用寿命设计的，不过现代民用建筑的设计，已变成了50年。

她举了一个例子说，铝合金门窗厂一般出5年的质保期，在她执业过程中，经常遇到新房外墙或门窗不到15年就要换，有些是质量问题，有些涉及安装。问题是：当窗户需要更换时，经常也需要动外墙。

最近这五六年，还有一种叫Shadowclad的外墙材料在新西兰引起不少法律纠纷，业主投诉这种材料无法和其设计用途相匹配。

根据生产商2015年的产品说明，Shadowclad这种夹板类建材在干燥条件下，可满足50年使用寿命。当作为外墙使用时，说明书说，Shadowclad满足建筑Building Code下的至少15年寿命期要求，并建议经常粉刷。

但尽管已经有这些年的纠纷，Tanya Wood说，现在新房还是使用同样的曾导致漏水房危机的方法（新西兰有数百个学校已经使用了这种材料）。

奥克兰一位业主Corrin Ellingford，他2010年时买下了这栋房，房龄只有5年，不久他就发现外墙材料有问题，遇水后变形，会把钉子也起出来，即便修好下次还是一样，“最终还是要全部外墙重做才能解决”，这将是十几万甚至几十万的费用。

Tanya Wood称，承包商、设计师和工程师处在逐底竞争的环境中，而地方议会的监管也不到位。“有些设计者不清楚建筑流程，有些建筑师也不明白他们的设计是否可以造出来。”

另外，现在Building Act的修法建议中，有些提议是为了减少地方议会的责任的，比如在建筑相关索赔中将地方议会的责任封顶在20%的提议。

50年房屋合规寿命“疯了”

新西兰房产所有人和买家协会(Hobanz)首席执行官Roger Levie形容50年房屋合规寿命是“疯狂”的。

“老式的villa反而使用更好的工艺，更硬的实木，更好的通风，即便暖和程度比不上新房……

“（现在）整体式外墙中间是更软的松木，外面plaster覆盖后空气流通更差，更容易出问题。”

奥克兰的问题在于湿度大，水分排不出去便会造成腐烂。

“事实上外墙只有15年合规寿命要求的规定是荒谬的。买家并不明白这是法律规定的所有要求了。”

“还有一个争议就是你采取法律行动的期限是10年，而外墙材料的合规期是15年，等于如果第12年有了问题，其实也很难讨回公道。”

“消费者不可能对什么材料都懂”

Registered Master Builders Association首席执行官David Kelly说，消费者不可能对什么材料都研究得透，消费者只能依靠建筑师和建筑商。

“房子通常是一个人最大的一笔投资，如果他们得不到某种保护，等于在冒最大的风险。”

目前，政府正在准备修改建筑法中的一些规定，讨论稿可以通过MBIE网站上看到，建筑业的各方也正在提交反馈。比如代表商业地产业主利益的The Property Council就希望建筑法中对于生产商、建筑师和工程师的责任认定更清晰，而不是出了事情找Bunnings和Placemakers这种供应商问责。

各方的反馈汇总后，2019年底政府会对Building Act哪些需要修改，作出最终决断。关于建筑法修法的内容，我们今后也会持续关注。