【天维网综合报道】2025年新西兰住宅房地产市场从复苏转向稳定，全国住宅销量同比增长超10%，但价格中位数微幅下滑，市场呈现更为平衡、可持续的态势，并为2026年的温和增长奠定基础。

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新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，随着利率下降和借贷环境改善刺激了市场活动，2025年全国住宅销量同比增长10.3%，达到80,655套。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“2025年市场活动有所加强，交易量增加，这反映出与整个2024年相比，在利率降低等因素影响下，市场信心正在增强。”

尽管交易量上升，重新燃起的需求并未引发新一轮价格飙升。

房价持稳，买家议价能力增强

全国范围内，房价大体保持平稳。2025年全国房价中位数同比微降0.6%，至77.5万纽币，这凸显了市场正在企稳，而非飙升。

库存量的增加提升了买家的选择，平均库存从2024年的31,338套上升5.9%至2025年的33,182套。这使得买家掌握了更多的议价权，他们更加注重可负担性和性价比，不愿出价过高。

Ryley称：“更多的卖家决定是时候挂牌出售他们的房产了，因此随着买家回归市场，他们总体上有了更多选择和更强的议价能力。那些愿意顺应市场行情的卖家吸引了强烈的买家兴趣，而那些调整较慢的卖家则在调整预期以适应市场条件之前，经历了更长的待售时间。”

南地、奥塔哥和坎特伯雷表现优于全国平均水平

各地区表现出现分化，其中房价较为亲民的地区表现最为突出。REINZ报告称，2024年至2025年间，南地大区的房价中位数上涨6.3%至48.9万纽币，奥塔哥大区上涨2.9%至70万纽币，坎特伯雷大区上涨2.2%至70万纽币。

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Ryley表示：“供应状况进一步影响了市场结果。realestate.co.nz房产网的数据表明，虽然全国范围内的挂牌量和库存量有所增加，但各地区的供需平衡情况各不相同。”

“在南地和奥塔哥，库存增长相对于需求而言更为温和，从而限制了价格下行压力。在坎特伯雷，尽管挂牌量有所增加，但需求也同步复苏，这既支撑了交易量的增加，也促进了价格的温和增长。”

“在南地和奥塔哥，库存增长相对于需求更为有限，抑制了价格下行压力。在坎特伯雷，尽管挂牌量增加，但需求同步恢复，既支撑了更高的交易量，也支撑了温和的价格上涨。”

稳定的销售周期表明市场运转良好且平衡

销售周期进一步印证了市场更为均衡的态势。根据REINZ的数据，2024年和2025年全国住宅销售中位天数均保持在44天不变，这反映了市场既没有过热时期的紧迫性，也没有衰退期常见的漫长延迟。

整个2025年10月、11月和12月，房屋销量、价格和销售天数大体保持一致，这增强了买卖双方的信心，并降低了他们推迟决策的动机。

“总体而言，2025年是稳定之年，而非加速之年。2025年第四季度的持续走势表明，市场信心已更加稳固，不再受短期经济事件的影响。这种转变对买卖双方来说都是一个可喜的变化，并为理解市场进入2026年的定位奠定了重要基础。”Ryley说。

2026年展望：渐进式增长，而非再次繁荣

展望未来，新西兰房地产市场似乎将进入一个更为平衡的阶段。预计任何进一步的利率下调或稳定，都将基于已然改善的销售活动，支撑价格逐步、可持续地增长，而非助长快速或投机性上涨。

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据RNZ报道，尽管2025年的官方现金利率（OCR）下调有助于释放需求，但市场目前认为利率宽松周期可能已经过了低点，这抑制了对任何急剧上涨的预期。

近期分析指出，目前官方现金利率和抵押贷款利率均低于经济学家早前预测的水平，但推动固定抵押贷款利率定价的批发利率“已度过此轮降息周期的低点”，这给“长期抵押贷款利率和定期存款利率都带来了上行压力”。

这一背景支持了以下观点：2026年销售活动和价格的任何进一步提振，更可能是温和且渐进的，而非新一轮快速增长阶段的开始。

外部预测机构普遍认同市场企稳的观点，但部分机构仍持谨慎态度。Infometrics首席预测师Gareth Kiernan曾表示，在他看来2025年房地产市场表现参差不齐，他对2026年全国房价“对2026年全国房价会有多少增长根本没有信心”。

随着市场形势变化，许多预测机构不得不反复修正其预期，这强化了采取保守展望的理由，即任何复苏都将是渐进的，而非剧烈的。

结合谨慎的经济预测以及利率周期可能已经触底的迹象，2026年的房价前景将呈现温和且因地区而异的增长，而不是重现此前周期中出现的剧烈波动。