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新西兰住宅许可年增16% 公寓审批量创2022年以来新高

作者: Carl 　日期:2026-06-05 09:46　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】截至2026年4月底的一年内，新西兰全国共批准新建住宅39,087套，同比增长16%。多单元住宅贡献了超过一半的增长，其中公寓单月审批量飙升524%，创下2022年11月以来新高。然而，经济学家警告称，建筑成本上涨、借贷条件收紧及经济不确定性可能打击开发商信心，2027年的增长势头能否持续尚存变数。

资料图。

新西兰统计局（Stats NZ）经济指标发言人Michelle Feyen表示，各类型住宅的年度增长基础广泛。联排别墅、公寓及单元房以16,832套领跑，增长19%；公寓增长27%至2,656套；养老村单元增长13%至1,699套。独立住宅同样录得增长，达到17,900套，同比上升14%。

Feyen指出，4月份公寓获批量的激增尤为显著：“本月获批的公寓数量很大，是自2022年11月以来的最高水平。”

仅4月单月，全国共批准新建住宅3,692套，较2025年4月大涨53%。公寓引领了月度增长，审批量飙升524%至499套。不过统计局提醒，公寓数据常因大型项目分批审批而剧烈波动。经季节性调整后，4月审批量较3月上升11%，而前一个月则下降0.8%。

从地区来看，奥克兰年度审批量最高，达16,687套，增长21%；坎特伯雷增速最快，达29%，审批量为8,386套。怀卡托、奥塔哥和惠灵顿也录得增长。按人均计算，坎特伯雷和奥塔哥领跑全国，每千名居民分别获批12.0套和10.8套新房，均高于奥克兰的9.2套和全国平均的7.3套。

前景不确定，挑战犹存

Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod表示，建筑许可数据对建筑业而言是令人鼓舞的迹象，但2027年的增长势头能否持续值得怀疑。

Ranchhod指出，4月的大幅月度增长主要受奥克兰一批公寓获批的推动，预计下个月会有所回落。不过，他认为独立住宅和联排别墅的基本面也显得更加稳固，整体审批量已升至2023年以来最高水平，预示未来几个月建筑活动将走强。

尽管短期内持乐观态度，Ranchhod也强调了开发商面临的一系列阻力。中东冲突推高了燃料成本，进而传导至建筑材料价格，部分涨幅相当显著。借贷环境也趋于收紧，抵押贷款利率已经上升，新西兰央行（RBNZ）暗示未来数月可能上调官方现金利率（OCR）。Ranchhod表示，加上房价增长乏力和整体经济不确定性，开发商对启动新项目可能会保持谨慎。