NZ房市分化：南岛四地全面复苏 北岛两大市“原地踏步”
作者: Carl 日期:2026-06-10 12:34 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰房地产市场在截至5月底的三个月内整体变动不大，全国平均房价微涨0.3%。然而这一表面平稳的数据掩盖了城市间的显著分化：基督城房价已超越2022年峰值，加入少数完全复苏的市场行列，而奥克兰和惠灵顿仍远低于各自的历史高点。
资料图。
QV最新发布的房价指数显示，截至5月底的三个月内，新西兰全国平均房价仅上涨0.3%。目前新西兰平均房价为912,190纽币，比去年同期低0.2%，较市场此前峰值仍低14.2%。
QV发言人Simon Petersen将当前市场状况描述为总体稳定但日益不均衡。
“新西兰大部分地区的住宅物业价值基本保持平稳。待售房源供应稳定，买家数量足以匹配市场，但远未达到足以推动房价大幅上涨的竞争程度。”Petersen说。
基督城领跑复苏
5月份数据中最引人注目的是基督城。这座“花园城市”的平均房价季度上涨1.6%，达到808,601纽币，较其2022年峰值高出0.9%。至此，基督城加入了包括Invercargill、皇后镇和Greymouth在内的少数完全复苏的市场行列。
Petersen表示：“基督城的韧性部分归功于可负担性。在那里购买一套普通住宅比在首都便宜10万多纽币，比奥克兰更是便宜得多。”
Invercargill和南地大区凭借相对可负担性和强劲的本地经济继续上涨，而皇后镇的平均房价在连续四个月温和增长后，目前距离200万纽币大关仅差5.8万纽币。
奥克兰和惠灵顿落后
形成鲜明对比的是，奥克兰的平均房价季度环比持平于1,198,037纽币，仍较此前峰值低22.3%。惠灵顿仅微涨0.2%至910,286纽币，较其高点低27.6%。
“奥克兰和惠灵顿在新冠疫情期间经历了更大幅度的房价增长。”Petersen说，“因此它们也有更多失地需要收复。目前两个市场似乎都比较稳定，但都没有展现出像基督城那样持续的增长势头。”
在惠灵顿，当地QV估价师David Cornford指出，利率预期上升和公共部门就业不确定性是双重阻力。
“由于目前预期利率将走高，以及最近公布的公共服务进一步裁员公告导致就业保障预期减弱，买家正采取谨慎态度。”Cornford说。
REINZ四月份的数据也印证了这一局面——奥克兰销量同比下降14.8%，全国库存接近多年高位。Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson警告称：“现在看来，这波小幅回暖很可能很快就会结束，甚至逆转下行。”
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