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房贷利率将回升？新西兰人不必担心，因为......

作者: Jacky 　日期:2020-10-01 11:33　阅读: 　来源:OneRoof 　

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邮箱：news@skykiwi.com

【天维网援引OneRoof消息，Jacky编译】OneRoof的房地产评论员Ashley Church近日就房产市场发表评论。

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“新西兰人常常会找到理由，阐述政府某一项工作做的不好，比如交通、医疗卫生等方面”，Ashley Church说，新西兰人在房产市场上也做到了这一点。

“当市场发展顺利时，我们抱怨房价上涨会让很多年轻人买不起房；当房地产市场不景气时，我们许多人都会担心这一作为退休储蓄金主要来源的资金，不能保证我们享受舒适的退休生活。”他说。

“这是一种由恐惧、愤世嫉俗和对权威的怀疑共同驱动的情绪”，他直言，最好的例子是对房地产市场崩溃的持续预测，“而这种崩溃根本不会发生”。在Church看来，目前最大问题不是关于市场是否会崩溃，而是关于抵押贷款利率是否会回升。

“在过去的几年中，利率一直下降到最低点”，他分析，人们正在思考，“利率下降了，钱比以往任何时候都便宜。但如果利率继续增加，该怎么办？”

”这些人担心他们会在价格低廉时购买房屋，但如果利率回到几年前的水平，他们将无法偿还抵押贷款。“Church认为这是一个合理的问题，但人们不应过分担心。

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他总结了如下三个原因：

1. 抵押贷款利率终将回升

这不是一个“如果（if）”的问题，而是“何时（when）”会发生的问题。利率是世界各国央行用来控制通货膨胀的主要工具，当我们的经济最终反弹时，毫无疑问，新西兰央行将再次开始提高利率。

2.利率可能会进一步下降

抵押贷款利率将进一步下降，直到其有可能再次上升的时候。利率的当前轨迹是明确的，呈现出下降的趋势。

3.利率上升发生时，会非常缓慢

从2015年起，抵押贷款利率用了5年时间才下降了2.5％，而且预计要花相同甚至更长时间回升。值得注意的是，世界上任何地方的央行都不会做任何有意破坏经济的事情。因此，增长只会发生在家庭负担得起的时候。出于所有这些原因，并假设我们还有两年的降价幅度。可以合理假设，至少要等八到九年的时间，利率才能回到5年前的水平。

4.警告信号会有很多

鉴于任何利率增长时间都很长，而且速度都非常慢，因此新西兰人有足够的时间来做出回应。在那段时间里，您的个人情况有望得到改善，房屋的价值也将显著提高。这意味着您可以进行选择，包括接纳房价的最终上涨、精简（财产分配）、或在必要时出售房屋。