“价格依然失控！”对于住房问题，工党是否兑现了诺言？

【天维网援引RNZ消息，Jacky编译】在此前（政府）的承诺中，政府将转型，解决房价飞涨的问题，并帮助购房者迈上新台阶。

但是，在工党联合政府执政期间内，这一情况有什么改变吗？

“街上最烂的房子”70万成交

它被广告宣传为“街上最烂的房子”。它按原样出售。

这是惠灵顿郊区Ngaio遗产区域内的一幢破败的建于1920年代的railway cottage。

这栋房子没有保险，建筑材料可能是石棉，需要大量的维修工作。

最终，它以70万纽币的价格成交。

房产中介表示，（一套房一般）会有数百人上门看房，记录低价房源的信息，通常只会收到少数几个的购房请求。

在整个Brooklyn，Tommy's Real Estate的中介Nicki Cruickshank带领记者参观了42个新开发的公寓。

两年前，两居室和三居室的公寓均以约69.5万纽币的价格售出，现在要价约在90万纽币。

住房供应严重不足

Cruickshank说，惠灵顿严重缺乏供应。“我们上周在惠灵顿地区有400处待售物业，这是我10或15年以来见到的最低数值。一旦供应好转，价格就会下跌。跌幅不会很大，但应该会趋于稳定。”

新西兰统计局（Stats NZ）近日公布的数据显示，2019年8月至2020年8月，新西兰共获批了10063套联排屋、公寓和单元房。随之而来的是，住房存量的下降导致了奥克兰房价要价达创纪录的高位。

Cruickshank说，开发商正在回应买家需求的变化。“首次购房者喜欢联排屋，因为它们维护成本低。惠灵顿的房屋大部分需要大量工作。”

奥克兰平均要价超百万纽币

惊人的房产价格不仅仅只在惠灵顿发生。

Real Estate.co.nz的数据显示，今年新西兰全国平均要价比去年上涨了11.5％。

奥克兰的平均要价现在超过一百万纽币，是有史以来的最高价。

两年前，RNZ与正在寻找房屋的奥克兰社会工作者Tammie Stretton进行了交谈。

在2018年，她和伴侣申请了KiwiBuild房屋，那时她对未来感到乐观。

看房是“soul-destroying”的过程

她对RNZ表示：“我们感到充满希望和兴奋，我们认为最终会得到一些东西，这对我们来说是合适的。”

但是，这对夫妇没有买到KiwiBuild房产，于是回到商业房产市场寻找住房。

“去看open home真的很具有竞争力，有100人将要去看房子，而你所看的每座房子都已经有报价。这非常苛刻，竞争激烈，但也超出了我们能承受的价格范围。”

经过两年的考察，他们放弃了，说那是“毁灭灵魂（soul-destroying）”。

“我们发现令人不安的是，作为中产阶级的我们找不到家。那里有很多人比我们拥有的（现金）少得多，他们真的很挣扎。”

Stretton 说，市场过热是历届政府的失败。

上次选举中，工党（联合政府）提出禁止外国人购买现有房产，扩充明线规则（brightline test，一种带有期限的资本利得税），并引入资本利得税（capital gains tax），后者是一项工党在三场选举中都提出了的政策。

去年，总理Jacinda Ardern宣布资本利得税政策流产（was dead）。

她当时对媒体说：“在我的领导下，我们将不再实施或征集资本增值税。这不是因为我不相信，而是因为我不认为新西兰会相信（Not because I don't believe in it, but because I don't believe New Zealand does）。”

并非所有人对此都感到高兴，尤其是绿党联合党魁James Shaw。

“资本利得税不是万能药”

经济学家Shamubeel Eaqub说：“我们还没有获得更多的经济适用房，KiwiBuild失败了，对外国买家的禁令和明线规则已经到位，但效果不是很好。他们增加了住房存量，这很好，但需求仍超过供应。”

Eaqub说，资本利得税不是万能药，政府也不愿“破坏良好的现状（rock the boat）”。

Eaqub说，没有任何短期的措施可以解决这个大问题。

但是，任何政党都必须考虑到社会住房存量和地产租赁计划（build-to-rent schemes）的巨额增长。

CoreLogic的房地产统计数据显示，目前新西兰投资者仍在主导市场，首次购房者排在第二位。

CoreLogic的资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，低利率正在推动自住房主（owner/occupier）和投资者的需求。

“量化宽松最终会使资产持有人受益”

他说，人们正在寻找替代资产，并权衡是否投资定期存款或住房。

“目前，定期存款看起来并不那么吸引人，所以我们看到的是资金流入房地产市场。”Davidson说，如果买家可以筹集到首付，他们会发现在未来几年内更容易偿还抵押贷款。

他说，量化宽松最终会使资产持有人受益。“ （央行）将立即尝试保护工作和收入，并在随后才担心财富分配的问题。”Shamubeel Eaqub补充说，（政府）需要对银行业进行更好的监管，因此资金应直接用于生产性投资上，而不是用于彼此买卖房屋。

“价格仍处于失控状态”

不断上涨的房价及供应不足也推高了租金价格。新西兰统计局数据显示，截至今年7月的过去一年中，新西兰租金成本增长了3.3％。

工党的拥护组织Renters United的Robert Whitaker表示，政府已兑现了过去的选举承诺，包括健康住房保障和住房租赁法的变更。

“他们做得还不错，但是还有很多工作要做，以使租房体验更接近于拥有房屋的体验。”

“目前，价格仍处于失控状态。”Whitaker 说，租金上涨应该与通货膨胀挂钩，否则可以设置租金上限。

国家党党魁Judith Collins说，要推动住宅发展，必须废除资源管理法（RMA）。

工党住房发言人Megan Woods否认政府在（人们对住房的）负担能力方面失败。她说，没有政府希望看到房产市场崩溃。

“ KiwiBuild和市场正在展示的是，在价格可承受的市场范围内有大量的建造空间，而不会从根本上降低房价。”工党承诺，将继续资助渐进式房屋所有权计划（rent-to-buy progressive home ownership schemes），并继续与iwi（毛利部落）和毛利人的住房提供者合作，以缓解负担能力问题。