最新数据 5月份奥克兰仅有一个地区房价比去年降了！

最新数据显示，由于新西兰第3级警报限制，使得新西兰房地产销售仍然难以进行，因此5月份在新西兰出售的房地产数量比去年同期减少了46.6％，成交量从7,477套减少至3,990套。

这是来自新西兰房地产协会（REINZ）的数据，该数据是新西兰最完整，最准确的房地产数据。

然而，数据同时显示，4月到5月期间房产销售活动强劲增长，三级警报相比四级警报期间销售的房屋数量几乎翻了三倍，从1,371增至3,990，增长了191.0％。

对于不包括奥克兰的新西兰，成交的房屋数量与去年同期相比下降了-47.4％（从5,464降为2,873）。在奥克兰，5月份出售的房屋数量同比下降了-44.5％（从2,013下降至1,117套）。

同样，5月份新西兰全国各地区的销售量相比去年都有下滑，但是相比四月的成交量都出现了上涨。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说：“与去年同期相比，5月份在新西兰出售的住宅物业数量下降了46.6％，这不足为奇，因为我们在头12天受到了三级警报的限制，这些限制意味着每天只允许两组客户查看开放看房，这使得卖方难以及时有效地进行房源展示。”

“从一个积极的信号来看，我们已经从4月的低谷走了出来，在全国16个地区中有15个地区的销售活动环比增长了三倍。” 唯一的例外是奥克兰，但与四月份相比，奥克兰出现了98.8％的增长。

“我们仍然看到市场上缺少新上市房源，这继续影响销量。希望随着人们对新西兰防疫系统信心的回复，房源短缺的情况将开始改变。”

三个地区房价创纪录

新西兰的房价中位数相比2019年5月的580,000纽币上涨了6.9％，至62万纽币。不包括奥克兰的新西兰房价年度增长了9.4％，至535,000纽币，高于去年5月的489,000纽币。

在奥克兰，房价中位数从去年同期的850,000纽币上涨7.1％至910,000纽币，是有记录以来的第三高价。

但是，与4月份相比，中位数价格涨跌不一，新西兰总体而言与上月相比下降了8.8％，但15个地区中有11个地区的中位数价格出现了月度上涨。

房价创纪录的地区为Waikato年度上涨9.5%至59.8万纽币；Taranaki 年度上涨16.7%至42.6万纽币和Tasman 年度上涨19.9%至700.15万纽币。

“5月份的房价中位数稍微反映了我们预期中全球新冠大流行的结果，房价出现波动，一些地区的房价下跌。但是，令我们感到惊讶的是，仍然有一些地区的中位数房价在上涨，并且仍然有一些地区的中位价达到了创纪录的水平–与疫情期间一些厄运和阴霾的预测相去甚远。”

“虽然现在还不足以显示疫情带来的全部影响，现在就说还为时过早，但事实是，新西兰大部分地区（16个地区中的11个）出现了月度中位价上涨，并且Gisborne出现了价格的年度上涨，这可能是优质房地产需求超过供应的持续影响。”Norwell继续说道。

“从奥克兰市场来看，奥克兰的房价中位数创历史新高，但各城区的价格涨跌不一。与四月份相比，四个地区的价格有所下降（奥克兰中区，北岸，Papakura地区和西区），但是仍然有三个城区房价出现了上涨。”

从房价的年度走势来看，奥克兰仅有Rodney地区今年5月的房价相比去年五月出现了下降，在东南区的Manukau City，房价年度上涨了12.8%，中区（原Auckland City范围）房价年度上涨了8.7%；西区房价年度也上涨了6.3%。

新冠疫情的最大影响

5月，全国房屋销售天数的中位数与2019年5月相比，从41天增加到58天，增加了17天，这是过去111个月中的最高销售天数。

对于不包括奥克兰的新西兰而言，销售天数的中位数从38天增加到57天，增加了19天，这是19个年来5月份的最高销售天数。

奥克兰的房屋销售天数中位数从45年增加到61年，增长了16天，这是自有记录以来5月份的最高销售天数。

在所有地区中，南地（Southland）的销售天数最低，为50天，但是也比去年同期增加了18天。吉斯伯恩（Gisborne）的最高销售天数为64天，相比四月份的数字增加了26天。

有趣的是，北岛的北地（Northland）是新西兰唯一一个比4月份的平均销售天数下降的地区。

“上个月我们告诫说，销售天数看起来太好了以至于无法实现，现在我们有了五月份的数据，情况确实如此。我们希望在接下来的几个月中，这将开始恢复到更正常的冬季模式。”Norwell说。