奥克兰这一街区房价年涨40多万！上班族不吃不喝7年才能赚到......

【天维网援引NZherald消息，Jacky编译】最新统计分析显示，一个典型的奥克兰上班族，需要花近7年的时间从事全职工作，才能赚到去年新西兰最贵城区1年的房产收益。

豪宅区房价中位数一年涨逾40万

根据房地产分析机构Valocity的数据，6月，奥克兰著名豪宅区Herne Bay的房价中位数达256万纽币，比2019年6月同比高出432511纽币。

也就是说，Herne Bay的房产只需54天就能涨价64168纽币，这与典型的奥克兰上班族一年收入持平。换算为天，Herne Bay的市值每天实际上都上涨了1184纽币。

简单换算可以得出，该地区的房屋每天的升值幅度约等于上班族每周赚到的工资，后者约为1189新西兰元。

Herne Bay的房地产市场并不是新西兰唯一表现较好的区域。

价格猛涨的豪宅不止一处

离Herne Bay不远的St Marys Bay，其房价中位数在6月份达到了232万纽币，上涨了321669纽币，是奥克兰人平均年薪的五倍。

来自Valocity的James Wilson表示，房产价格同比上涨表明，人们对疫情所造成的经济影响的担忧，几乎没有削弱人们对住房市场的信心。

他说：“我们开始看到人们的信心，转化为某些区域房产实际的价值增长。”

奥克兰164个街区房价上涨

数据显示，在2019年6月至2020年6月期间，在至少有20套房产出售的奥克兰街区中，有164个街区的房价上涨，其中5个保持不变，仅有7个下跌。

创纪录的低利率和购房者的“错失恐惧症（fear of missing out）”，让房价在3月和4月的封锁后直线上升，价格似乎正被推向新的高度。

Wilson说，购买房产的不仅是首次购房者和投资者。

他提出了移居者（movers ）概念，也就是已经拥有自住房，但想将其换成更大或更小的房屋的人开始重新购买房产。

Wilson说：“他们通常会更加谨慎，并且会更早地开始观察房产市场动向。”

数月内花数十亿购买房产

房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan说，新西兰人在过去的几个月时间内，花了数十亿纽币用于购买房地产。

他说：“上个月的抵押贷款数据表明，新西兰人并不惧怕低利率，并且已经开始使用它。”

他说，这导致房产的销售价格超出所有人的预期，包括房产估价师和房地产中介。

购房者需注意市场警告信号

然而，房价中位数与工资平均水平之间的比较，也会释放出一些警告信号。

Wilson警告说，中位数销售价格也可能在一定时间内受到房屋类型的影响。

他举例道，如果一个月内某个街区出售了更多的四居室房屋，而下个月在同一街区出售了更多的公寓，那么该街区的房价中位数会在次月下跌。

不过，这并不意味着该街区的四居室房屋价值也会随之下降。

整个奥克兰在6月份的房价中位数达到了93万纽币，比去年同期上涨了5万纽币。

相比一个典型全职上班族的年薪，这一数字少了约14000纽币。

Gisborne房价涨幅突出

Gisborne大区的房产在过去一年中表现突出，其房产中位价跃升了9万纽币，至45.5万纽币。该地区典型全职上班族的工资为58968纽币，房价年涨幅比这一数字高出了31032纽币。

惠灵顿的房价也上升了7万纽币，至71.5万纽币。

值得一提的是，该地区的普通上班族年薪中位数为68796纽币，是全国最高的水平。

Hawke's Bay的房产价格上涨了6.5万纽币，至55万纽币；Manawatu-Whanganui的房产价格跃升了6万纽币，至42.5万纽币。这两个地区的房价涨幅均高于地区平均职员年薪，后者分别为58968纽币和57824纽币。

过去一年中，Marlborough的房市表现最差。该地区房价上涨了2.5万纽币，至47.5万纽币，相比该地区典型的全职工资年薪56732纽币，这一数字低了约3.1万纽币。