评论：房价越长越快，政府究竟要怎么做？
作者: Jacky Su 日期:2020-11-09 13:19 阅读: 来源:Stuff
【天维网援引stuff消息，Jacky编译】最新评论指出，随着房价的再次飙升，新西兰人对“能够负担得起的住房”的需求越来越大。
评论的作者是奥克兰理工大学建筑管理系教授John Tookey。天维网编译了评论全文，仅供参考。
稀缺性推动房价上升
目前，利率处于历史最低点，并可能继续保持这种状态。而疫情减少了人们的消费，人们取消了假期、社交活动受到限制，旅行费用随之锐减。
总体而言，潜在业主们拥有了更多可支配收入。
多年来，房地产投资一直是新西兰人增加财富的主要方式。
政府也正试图通过资本利得税或其他机制来限制这一投资，但相关的举措却遭到了巨大的挫折。
原因很简单：新西兰人希望自由地投资房地产。
与任何商品一样，稀缺性推动其价值上升，房价亦是如此。
那么，问题在于，鉴于房屋建造不是一个快速的过程，如何快速产生足够的住房以满足需求，成为了当下需要考量的关键因素。
政府应像开发者那样思考
Governments should think like builders。
额外的“紧急”房屋建设将需要几年的时间才能完成。
历届政府也都未能认识到建设者不会自行采取行动。所谓的“特殊住房区域”之所以失败，是因为市场在作祟。
上届政府雄心勃勃的房屋建筑政策KiwiBuild彻底失败了。这是因为政府认为开发展在没有预先承诺的资金和合同基础上，能将扩大生产量和生产力。
在没有保证客户的情况下，进行大型开发是有风险的。因为建设者的资源有限，不会进行投机建设。
在自由经济中，我们不能仅强迫建造者建造更多的房屋。我们只能通过潜在的大规模合同来鼓励和激励他们。
也就是说，政府需要提供发展资金来抢占市场先机。
抑制房产投资者数量
事实上，政府可以通过各种措施来抑制房产投资客的数量，方法是：
限制个人或家庭信托可以持有的财产数量
限制个人可以持有的信托数量
鼓励资产剥离（如创造出售房产给首次购房者的有利条件）
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