“房价还会继续涨，连涨速都不会降！”专家已经坐不住了！

作者: Jacky Su 　 日期:2021-01-12 15:16　阅读: 　来源:RNZ 　
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【天维网援引RNZ消息，Jacky编译】业内人士正在呼吁政府，在房产供给严重短缺的情况下，需要采取紧急措施，以建造更多新房屋。


也有人呼吁政府制定新的政策，以减轻新西兰人购买房地产的欲望。
房价涨幅不会减缓
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上周的数据显示，CoreLogic的房价指数在12月份上涨了2.6％，平均房地产价格达到近789,000纽币，超过了去年11月份的纪录。
经济学家预计，在可预见的未来，房价涨幅不会减缓，甚至不会趋于平缓。
银行也正提供创纪录的低贷款利率。
1月11日，Westpac银行宣布降低房贷利率，以保持市场的竞争力。
该银行今天宣布抵押贷款利率为2.29％，这是目前四大银行中的最低利率。
经济学家说，低利率和供应不足迫使政府要考虑采取一些大胆举措。
来自Bagrie Economics的Cameron Bagrie表示，政府需在经济与社会之间取得平衡。
央行应考虑房价稳定性
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他说，在制定经济政策时，应该让央行考虑房价的稳定性。
据悉，央行将从3月起重新引入LVR，限制首付比。
在央行采取行动之前，澳新银行、ASB和Westpac银行已将对投资者的LVR要求提高到了30％。
来自Infometrics的Brad Olsen认为，应该将这一数值设置得更高。
他说：“约40％的LVR率可能会给市场降温。”
土地供给是人为控制的？
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Olsen表示，需要减少房地产对人们的吸引力。
他同时也说：“我们确实有住房需求问题。”
房屋委员会发言人Nicola Willis表示，如果有土地可用，并且没有不必要的《资源管理法》（RMA）延迟，开发商可在五个月内建造新房子。
她说，新西兰要增加集约化的城市土地，并释放更多的土地用于细分领域。
曾在央行工作的经济学家Michael Reddell说，房价上涨是人为让土地稀缺的可预见结果。
他说，更高的LVR限制可能会为市场降温，但这只是在短期内有效。
“新西兰真正需要的有领导力的政府，让房价远低于现在的水平。”

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