多花近8亿购置土地！新西兰房产开发商们正悄悄布局

【天维网援引NZ herald消息，Jacky编译】数据显示，房产开发商和建筑商去年花费了额外的近8亿纽币购买空置土地，这极大地刺激了新西兰住房的供应。

新西兰长期以来的住房短缺，在推动房价飙升至历史新高中发挥了关键作用。

然而，新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，在需求旺盛的情况下，开发商不仅完成新建住房的开发，还布局于购买新城市边缘的土地，用于未来的项目开发。

空置土地销售增幅近四成

REINZ称，到2020年前11个月，全国空置土地销售总额为27亿纽币，比2019年同期增加了7.7亿纽币，增幅达或38％。

具体来说，新西兰有7372个土地被售出，比一年前增加了25％。

Valocity估值总监James Wilson表示：“当情况良好且市场火热时，（开发商）希望尽快将房产推向市场。”

“总的来说，这是一件好事，这意味着房屋库存将增加。”

去年12月，新西兰的房价中位数跃升至创纪录的74.9万纽币，而奥克兰的房价也创下了103万纽币的历史新高。

新西兰还需更多房产储备

为了满足买家的需求并降低房产价格，Infometrics估计，奥克兰还需要3万套房屋，而全国其他地区则需要1万套房屋，以弥补空缺。

其他专家说，新西兰还需要更多房产储备。

奥克兰的房产行业愈发倾向于公寓和联排别墅。它们不仅比传统房屋更便宜，而且土地利用效率会更大。

部分较小的开发商在2020年期间的转变尤为突出，因为他们支付了大笔资金购买大块城市土地的房屋，这些房屋可能被拆除以供公寓和联排别墅开发使用。

这，就是所谓的购置“大地烂房”用于开发。

Williams Corporation就是其中之一，该公司称，该公司在奥克兰和基督城的联排别墅年销售额创下了3.14亿纽元的公司纪录。

其表示，公司还有577个物业将于2021年交付。

市场或正发生土地储备活动

奥克兰市议会未来的土地供应战略也包括计划在目前的空置土地上，建造多达13.7万套房屋的计划。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，与2019年相比，2020年前11个月出售的空置住宅土地总价值增长了38％。

这比蓬勃发展的房地产市场增长幅度更大，在房地产市场，与2019年相比，售出房屋的总价值跃升了25％。

她说，这些数字暗示“市场上可能正在发生一些土地储备活动”。

Ray White Manukau董事Adam Thomson表示，目前市场房屋正大量供应，在一些郊区，待售房屋中多达80％是全新房屋。

他说：“不过，目前的需求仍然远远超过供应。”

Valocity的Wilson表示，住房短缺的一大原因，是许多新西兰家庭和首次购房者难以找到可负担的房屋。

他说：“需要一个真正强有力的总体规划，以适当地激励开发商开发新西兰人可以负担得起的房屋。”