LVR限制今天恢复！房市真的可以降温吗？
作者: Jacky Su 日期:2021-03-01 11:36 阅读: 来源:天维网编译rnz
【天维网援引RNZ消息，Jacky编译】新西兰央行对房屋贷款审批的限制从今天开始生效。不过，部分业内人士却认为，这不会给新西兰的房地产市场降温起到很大作用。
投资者异常活跃
首次购房者数量同样激增
在疫情来袭之后，新西兰央行暂时取消了贷款对价值比率限制（LVR）。一年到期之后，LVR重来。
限制被取消后，一些买家争先恐后地申请房贷，这也在某种程度上导致房市的火热。
NZ Home Loans首席执行官Aaron Skilton表示，他们在全国的75家分公司非常忙碌，业务水平创下历史新高。
“在截至去年12月的半年中，我们已经处理了超过10亿纽币的房屋贷款，这对我们来说是创纪录的。”
他说，投资者在房市的活动在过去一年中，大约增加了一倍，首次购房者的需求则增长了30％。
贷款处理被延迟
但房市依然火热不减
这导致了处理贷款的延迟，但对房市的需求却没有放缓。
“自从新年开始，房市的活动水平再次增加。”Skilton说。
CoreLogic一月数据显示，有30％的贷款批复给了投资者，这是15年来最高的单月记录。
不过，从今天起，投资者购房将需要先支付30％的首付，而首次购房者则需要20％的首付才能获得贷款。
两个月后，投资者需要支付的首付比将上升到40％。
目前作用不明显
但未来会发生效应
CoreLogic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，限制30％的作用不太大，但是40％的限制应该会真正产生影响。
Davidson说，可能需要六个月到一年的时间才能使房市需求和价格降温。
抵押贷款经纪巨头Loan Market董事Bruce Patten但观点则更为悲观，其不认为这些限制会带来很大的变化，特别是对于投资者而言。
“这只会影响到最近购买房屋的人，而且商业银行早些时候已经自愿开始使用LVR限制。”他说，首次购房者不必担心，银行很乐意向存款较少的人放贷，只要他们确实在购买自住房。
上周，财长Grant Robertson表示，央行做出决定时必须考虑房价。此外，政府将于3月中旬宣布进一步措施，以为房地产市场降温。
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