【天维网综合报道】多数大区房价持续下跌，近几年涨得最厉害的区现在跌得也最快。

Quotable Value房价指数显示，截至4月底的三个月里，房价平均下跌2.2%，到104万纽币。与之相比，截至3月的三个月里，下跌幅度为0.6%。

房产均价依然比一年前高出14个百分点。

QV总经理David Nagel表示，利率上浮不断给房市加码，利率上浮限制了买方的活动，与此同时，那些还能负担得起的人选择太多，挂牌量已经超过需求。

“open home的出席率和拍卖清盘率的下滑已经广为人知，显示了买方和卖方之间天平的倾斜。”

Nagel表示，房价下跌得最厉害的大区就是近几年涨幅最大的区，北帕下跌5.4%，惠灵顿下跌3.6%，但尼丁下跌3.4%，Hastings下跌3.4%。

“这些市场是最先过热的，这也让它们成为利率上浮、信贷收紧、可负担性顾虑开始出现时，最容易受到房价扭转影响的地区。”

“上述地区房价的下跌主要出现在过去六周，未来几个月可能会看到更大幅度的下跌。”

Nagel预计，房价要回缩10到12个百分点，但对于Westpac经济学家预计的15个百分点的下跌，他保持怀疑态度。

“房价要下跌那么多的话，我预计我们会看到许多被迫出售的情况。考虑到我们现在依然处于接近饱和的就业率之下，我觉得不大可能看到许多法拍，而大量的法拍可能真的会给市场带来巨大影响。”

QV监测的16个城市区中，只有5个区出现季度房价增长，其中Marlborough上涨3.4%，皇后镇湖区上涨3.2%。

“利率上浮、信贷收紧整体上会影响可负担性更强的一端。”

他还提到，高端市场则是另一副光景。在高端市场，利率不算什么大事，信贷限制也不值得担心。

至于未来，Nagel预计目前的趋势还会继续，利率上浮、净移民疲软会抑制需求。

首套房购买人的房价中位数升至752000纽币——CoreLogic

今晨，CoreLogic的报告也在QV四月数据前出炉了。该报告显示，三月季度房市中首套房购买者比例下滑至22.5%，低于去年同期的26%。

CoreLogic的熟悉房产经济学家Kelvin Davidson称，鉴于借贷环境的收紧以及房贷测试成本的上涨，首套房购买者没能够利用竞争减弱、房价下跌的优势。

三月季度，首套房购买者的房价中位数为752000纽币，高于去年的680000纽币。这些卖家主要活跃在惠灵顿、但尼丁、汉密尔顿和基督城。

首套房购买活动中，House占比最高，占73%；接下来是flat，占比18；公寓、lifestyle等其它房产各占3%的比例。

Davidson称，他预计更多首套房购买者“会观望”一段时间，因为利率暴涨之下，租房成本比买房要划算。

他补充说，在供需平衡朝着买方倾斜的市场，有些人可能能够占到一点便宜。而且CCCFA规则即将放松，也可能会有所帮助。

可是，Davidson但对许多人来说，可能并不会如此。他预计首套房购买的房市占比还将继续低迷。